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     ○先生為本地政士事務所的老客戶，多年來若有不動產的買賣、贈與及相關稅務等問題時，皆經由本代書事務所為其做詳細的規劃並提供專業服務。

     日前○先生於105年12月初在法拍公告網站中查詢到，有二宗新竹縣○○鎮的農業用地案件正拍賣中，亦符合自己的購置需求，故決定參與標購，前往本事務所諮詢問有關法拍案件相關流程及應注意的相關事項，委託本事務所協助法拍案件購置事宜。

     經過曾代書及林代書查詢其詳細產權登記資料，且核對位置圖、地籍圖及空照圖了解標的物實況，配合當事人意願研擬欲出價之價格，解說法拍相關之作業流程及應檢附相關文件資料等，並偕同於開標日前往標購。

     很幸運地在開標當日順利得標，並於拍定後七日內繳交尾款完畢，○先生也很快地就收到法院所核發「權利移轉證明書」，並辦理權利移轉過戶完成。

     ○先生非常高興自己買到心目中的理想莊園，同時也讚賞金典地政士事務所辦案的效率以及為他所做的規劃與建議，讓他買到歡欣！標的順利！
有關標購法拍案件相關資訊、如何選擇適合自己的標的物及法拍案件之作業相關流程等分述如下：

一、標購法拍案件應注意的事項？

   (一)獲得法院拍賣的資訊來源：

     1.司法院網站：http//www.judical.gov.tw/db/alx.asp

     2.登載新聞紙：報紙的分類廣告

     3.法拍資訊雜誌。

     4.法院公告：各地方法院民事執行處的公佈欄會於拍賣前十四天刊出並張\

    貼得拍賣物件，且有投標文件供民眾索取。

     5.銀行公告：債權銀行為了債務人的房子能夠順利拍賣，有時也會張貼公

    告於銀行。

   (二)解讀法院公告的拍賣資料：

     1.拍賣時間及次數

     2.說明事項

     3.不動產附表

     4.最低拍賣價格

     5.保證金：法院保證金額約百分之二十，以現金換為銀

                  行本票

     6.查封筆錄：

       是法院執行處實施查封時，作成的現場概況文書資料，

                    對於拍賣基本資

      料、查封原因及該處使用情形都可得知

     7.點交與否？

     8.其他承買資格限制(國宅拍賣及興辦工業用地需具有承

                購資格應多加留意

     9.優先購買權：

注意土地法34-1條及104條所規定之優先購買權(基地出賣時，他共有人、地上權人、典權人或承租人有一同樣條件優先購買權，房屋出賣時，基地所有權人亦同)

   (三)選擇適合的標的物

     1.選定自己需求的地段、產品、格局、學區、市場、生活機能等

     2.依據自己的負擔能力，將自己的資金做適切的規劃，

               選擇合適的標的物。

     3.評估公告底價、市場行情價、上一拍底價、預計的投資報酬率等，估算自己可以出價的上限。

二、法拍案案件投標、開標程序？

   (一)投標、開標應注意的事項：

     1.核對確認應攜帶的身分證、印章及相關資料。

     2.確認正確的開標時間提前到達及觀察投標人數

     3.檢查投標的書面資料，投標書、保證金封存袋

     4.開立應繳納保證金之支票

     5.投標書件應密封及投入執行法院所設投標櫃

     6.停止投標：

        時間一到鈴響後，就不能再投標

     7.開標與定標：

        開標由執行法官當場開示，由當日競標者中以出價最高者得標，並朗讀

       之；定標由執行法官宣布由何人為得標者。

     8.辦理得標手續：由工作人員幫你辦理得標手續，將得標證明及繳款書給你。

     9.沒得標領回保證金

   (二)如何填寫投標書

     1.案號：從法拍公告上找到案件字號，填入「案號」

     2.投標人及代理人：

     3.土地標示及願出價額：價額需大於或等於投標底價

     4.建物標示及願出價額：同上

     5.總價額

三、如何辦理法拍屋產權登記？

      於拍定繳交尾款完畢後，靜候法院核發「權利移轉證明書」後據以辦理權

     利移轉過戶，其辦理移轉登記流程如下：備齊文件→申報契稅→登記移轉

   (一)備齊文件

     1.身分證明文件

     2.法院核發「權利移轉證明書」

     3.土地、建物謄本

     4.房屋稅籍資料

   (二)申報契稅及繳納：

     1.所在地稅捐稽徵機關或鄉鎮公所申報契稅

     2.附契稅申報書、身分證明文件、權利移轉證書影本

     3.契稅稅率是建物部分價值的6％，法拍案件是以評定標準價格或申報移轉價格（拍賣建物價金）從低核課契稅。

     4.完納稅金

   (三)向所轄地政事務所辦理登記：

     1.登記申請書

     2.登記清冊

     3.身分證明文件

     4.契稅完納稅單一、二聯

     5.權利移轉證書正、影本 

     6.繳納登記規費送件

   (四)領取新權狀

     1.約三天即可取得您的土地及建物所有權狀

     2.遷入戶籍，辦理地價稅自用住宅節稅

     3.申請將戶籍內有其他不明設籍之人士逕為遷徙(戶政事務所)

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