所謂土地建物買賣實價登錄內容申報不實，不限於價格不實，

其他依規定所需申報之實際資訊，如有不實亦應依規定裁

罰。

不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費辦法 第3條

規定「買賣案件申報登錄成交實際資訊之類別及內

容如下：…三、標的資訊：土地移轉面積、建物移轉面積

、使用分區或編定、建物現況格局等資訊。…

建物移轉面積應包括專有部分(含附屬建物)、共有部分。如

有內含車位，並包含車位之合計面積；該內含車位面積應

另行填載車位交易標的清冊，如無法區分車位面積者，得

不予填載。」

故建物移轉面積仍應依專有部分(含附屬建物)、共有部分每一

建號標示資訊，分列填報.

至於申報登錄不實與否，係屬個案事實認定，且相關

法令亦無對不實樣態訂定統一標準之體例，故應由各直轄

市、縣市政府就申報個案中，如有發現瑕疵資訊時，該資

訊之違法性及可罰性，依行政程序法第102條,行政機關作成

限制或剝奪人民自由或權利之行政處分前，…應給予該處分

相對人陳述意見之機會.及行政罰法第7條規定, 違反行政法上

義務之行為非出於故意或過失者，不予處罰辦理.

資料來源 : 內政部