建物登記謄本記載的面積=主建物面積 + 附屬建物面積+共用部份持分面積+停車位持分面積.

主建物面積+附屬建物為專有部分,也是我們俗稱的室內面積. 附屬建物從 85年6月4日起規定只能登記陽台,平台,騎樓,屋沿和雨遮.

共用部分持分就是所謂的公設 ( 黃色部分 ). 有大公和小公的分別. 小公是各樓層的樓電梯間 . 大公是全體住戶均能共同使用的公設. 中庭花園大多為法定空地而非公設.

停車位，法定用語稱為「停車空間」，分為「法定停車空間」、「增設停車空間」與「獎勵停車空間」3種. 請詳見之前發表的文章 “停車位的登記權狀”.

公設比 = (共用部分持分總面積-停車位持分面積) / (主建物面積 + 附屬建物面積+己扣減停車位持分面積的共用部分持分面積 ) , 也就是停車位的持分面積不計入公設比.

公設比太高或太低都不好 . 一般 8層樓以上的公寓大廈要有兩部電梯, 公設比在20~ 25%左右.可能比較能被接受.

公設比太高有可能是停車空間的車道 , 原本是應計入停車空間的持分面積,由停車位車主共用持分,建商卻把車道面積轉由樓上住戶分攤, 加在建物的共用部分.提高建物銷售面積.

公設比太低有可能是4.5層舊公寓,或小公併入主建物計算.造成公設比降低. 83年10月17日地籍測量實施規則修正發布, 小公已不得併入主建物計算.

買房子計算公設比 , 才不會花錢買虛坪 .又要多繳房屋稅. 有估價師估價, 公設的價格是用市價的 1/3 去估 . 再算出整個房子的價格是多少.