【地價稅是如何計算的-你應該知道的趨勢】

今年十一月份又要開徵地價稅了，收到稅單後有沒有發現稅額增加了？

大部份的民眾都有聽過土地公告現值，該地價為每年一月一日會調整一次，其為現行稅捐機關課徵土地增值稅、遺產及贈與稅的課稅標準，又前述的稅捐只有在土地所有權在買賣、繼承或贈與時才會發生，是以土地公告現值現行每年都往上調整的情形下，對於民眾來說是較無感的。

而地價稅是如何計算？依據平均地權條例的規定，直轄市或縣市政府每三年會重新規定地價一次，亦即每三年會重新公告地價，並以公告地價的８０％為申報地價，並以申報地價作為課徵地價稅的依據。要特別注意的是，公告土地現值與公告地價及申報地價是不相同的，且申報地價現行是遠比公告土地現值低很多的，實務上常有民眾依其地價稅單上的地價，去計算遺產稅或贈與稅，其實是不正確的。

實價登錄制度上路以來，政府對於不動產交易價格會隨著登錄資料的掌握越趨完整，將來每年調整一次的公告土地現值極有可能會以較高的幅度調漲，甚至接近或等於市價，如此在不須修改稅法的情形下，即可達到不動產以實價課徵土地增值稅、遺產及贈與稅的目的。而公告土地現值調漲，相對的申報地價亦會調漲，是以繳納的地價稅亦會增加。只是地價稅是持有土地即會產生的稅捐，不像土地增值稅、遺產及贈與稅是因有交易行為或繼承贈與才會發生的稅捐，其影響是全面性的，沒有交易地價稅亦會調漲，如果漲幅過大以致於持有不動產的成本增加，如是出租不動產的出租人，當然會有調漲租金的考量。

最後，大家應該有的認知是，只要你持有不動產就算你沒有炒房，繳的稅還是增加了；租屋的民眾，將來的租金負擔可能也會增加。

本文作者為安和地政士事務所所長　王彥琳代書