依照房屋稅條例的規定，地方政府可以按房屋所有權人持有戶數訂定差別稅率，擁有的房產戶數越多，所適用的稅率越高，所以有人把它稱為囤房稅，而新修正的房屋稅條例在民國113年7月1日施行，我們來看一下幾個修法的重點：

房屋稅對於住家用的房屋，主要是區分為自住以及非自住的稅率，首先適用自住稅率課徵的要件，這次增加了設籍的限制，所以按照新修正的規定如果要符合自住房屋以百分之1.2的稅率課徵，必須有本人、配偶或是直系親屬在該屋辦竣戶籍登記以及實際居住使用，並且沒有出租或供是營業的情形，另外還有本人與配偶以及未成年子女全國合計3戶以內的限制，新增加了設籍的規定，等於要以百分之1.2的自住稅率課徵的難度大幅提高。另外修法的重點，在於調高非自住的住家用房屋稅的稅率。

首先你將房屋出租給經過主管機關認定符合租金補貼申請資格，或是出租給社會福利團體再轉租給符合租金補貼申請資格的承租人，也就符合公益出租人的條件，那麼你出租的這戶房屋是可以按百分之1.2的自住稅率課徵。

或者你將房屋出租並且申報租賃所得，而且申報的金額達到所得稅法所規定的當地一般租金標準，按持有戶數的多寡，是可以按百分之1.5到百分之2.4的稅率課徵房屋稅的。至於所得稅法所規定的當地一般租金標準，依據財政部的規定多是以房屋評定現值的一定比例為準，以112年台北市住家用為例，是以房屋評定現值的百分之27計算，所以一般租金標凖並不算高，只要你有出租並且依法申報租賃所得達到租金標準，對於多屋族而言是有機會可以用比較低的稅率課徵房屋稅的。

至於因繼承取得的非自住共有房屋,因為在處分及利用上可能共有人間難以達成共識而導致房屋未能有效利用,所以改按較低的百分之1.5到百分之2.4的稅率課徵房屋稅,以減輕非自願持有共有房屋者的負擔。

本文作者:安和地政士事務所王彥琳所長