中東戰火打亂全球央行貨幣政策布局，原本的降息計畫不僅喊停，還可能為了抑制物價走揚而反轉升息。台灣央行除了貨幣政策受到地緣情勢干擾，另還有選擇性信用管制措施，此項甚受房地產業者關注的政策，於當前情勢下，反而有堅定持續下去的理由，豈止今年，在可預見的未來，都恐難見到管制措施退場。
央行今年第一季理監事會恰好碰上中東爆發衝突，雖央行對房市管制釋出微光，小幅調高自然人第二戶購屋貸款成數上限至6成，同時定調是「微調」，但理事們看法分歧，就算投下調整的贊成票，主要也是認為小幅度調整對市場影響有限，且相關配套措施仍須延續，包括銀行按月上報不動產相關資料，加上央行加強專案金檢，嚴格來說，緊抓的手沒有放鬆。
換言之，微幅鬆綁不等於放出市場風向球，更不是房市翻轉的訊號。央行很清楚當前不是放寬管制的時機，畢竟民眾預期房價上漲的心理等在那裡，一旦市場有所誤判，這波管制的成效就會面臨挑戰，壓抑已久的投機風潮，很容易被引爆出現反彈。
央行之所以認定房市管制見效，觀察指標是全體銀行不動產貸款成長趨緩，放款集中度回落，且房市投機炒作減少，房價上漲的預期心理大降。但這只是房市軟著陸的開端，還是要回到央行的長期目標來觀察，其目的是要讓房市穩定軟著陸，房市如不幸出現自由落體式的下跌，中國大陸的例子殷鑑不遠，這火車頭產業一旦不慎出軌，對於愈來愈重要的內需市場，衝擊難以想像，經濟成長直接少了一股有效的力量。
何況房價合理上漲，某種程度上也是全民創造經濟成果的一種反應，卯起勁打房打到硬著陸，結果造成大崩盤，投資客縮手不玩，那些原本以較高價格持有不動產的人們，資產同樣大縮水，是一種不合理的懲罰，加上台灣人民的房屋自有率相當高，如因此造成民怨亦非央行所願。
至於連帶的影響方面，即使房價真的硬被壓低1到3成，弱勢的無殼族，往往是總經負面效應衝擊下的海嘯第一排，薪資收入勢必縮水，結果一樣無力購屋。也就是說，居住正義的尺度拿捏，必須避免對辛苦買房成家的人民造成損害。
再從不動產供給面來看問題。由於土地、營建人力成本持續墊高，原物料也明顯上漲，加上不動產業者對於一定利潤的設定，業者也不想帶頭破壞行情，成為同業間眾矢之的。台灣的房價的僵固性因此更勝於其他形式的資產，央行總裁楊金龍呼籲讓利的空間並不大。
一個需要注意的現象是，台灣社會過去幾波房價向上衝高，與台股關聯性極大。1970～1980年代經濟起飛，加上1979年外匯管制放寬、熱錢湧入，「台灣錢淹腳目」時代開始降臨；台股1989年6月19日首度收盤破萬點，部分滿溢的資金也被抽離投入房市，房價漲幅以倍計。
最近一波豪宅炒作，發生在2020年新冠疫情期間，台商海外資金匯回配合外資湧入，都選擇加碼台股，指數從年初不到12,000點，2021年底衝破18,000點，再次同步帶動房地產炒風。目前持續中的房市管制，即從那時候開始端上檯面。
年初以來，台股指數屢創新高，市場一片看好喊衝4萬點，若非中東開戰降溫，台股還會繼續衝高，一旦充沛的資金又轉進房市，央行管制措施只會緊不會鬆。也因此，全球都期待中東戰事盡快劃下句點，但就房市論，戰事的終結說不定是另一階段房市管制升級的開始。
而台灣市場翻來覆去，資金只有股市與房市兩條路可走，過於單調的市場難以駕馭龐大的資金流，此一現象不只對央行政策形成考驗，如何取得突破，才是更需認真面對的課題。
