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二胎房貸二胎房貸條件重劃區任何問題免費諮詢

2017/04/26 00:14

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

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孫宏斌稱收購佳兆業計劃不變連發微博致歉九龍倉

??在融創2014年度業績會上，孫宏斌曾對九龍倉插手融綠平臺的收購公開表示強烈不滿，“從沒聽說過他們想要買融綠，他想買我們也不會賣。九龍倉作為綠城股東，應該是知道綠城已經在合同上簽瞭字的。”並稱“做人做企業不能這樣，在已經有合同的情況下如果還這樣，是人品的問題，做人做企業一定要有法制觀念”。

??針對業內關於融創收購佳兆業或生變數的消息，融創中國董事長孫宏斌昨天通過其個人微博透露：融創收購及重組佳兆業正在按計劃進行。對佳兆業的收購及重組繼續得到瞭賣方股東、生命人壽和監管部門的支持。

內容來自sina新聞

??值得註意的是，在發微博聲稱收購計劃不變的12小時之前，孫宏斌的微博還發出一篇“我給九龍倉吳光正主席的道歉信”，為孫宏斌在3月24日融創2014年度業績會上對九龍倉發出的言論道歉。

??此前的4月13日，佳兆業發公告稱，公司創始人郭英成重新出任佳兆業董事會主席兼執行董事。對此，業內解讀為，隨著郭英成的回歸，融創收購佳兆業或將受阻。

孫宏斌微博。

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??隨後，3月27日，九龍倉向香港高等法院起訴孫宏斌誹謗，要求法庭頒發禁止令，禁止孫宏斌再發出類似言論，並要求融創給予賠償。

??對此，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對記者表示，孫宏斌個人名義發佈微博，某種程度上是為瞭應對4月13日各類媒體的猜測。第一能夠打消此前投資者的猜忌和顧慮；第二能夠給佳兆業一個明確的表態，即生意能做還是要做的；第三則是對融創公司內部負責，從而穩定人心。

??然而，孫宏斌的表態隻意味著收購的進程還沒有停止，但是收購背後的各類問題依然還需要解決，最大的難題還是債權人索取債務的問題。嚴躍進認為，接下來佳兆業勢必會加快對債權人債務問題的處理，但融創在後續收購過程中或許並不會太順利，不排除佳兆業會提高收購報價的可能性。不過也有觀點認為，郭英成回歸將對解決境內債務重組帶來極大的助力，而非重新掌控佳兆業。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/15215994006411330503582.shtml