六甲區二胎借款順德豪宅稅起征點下調業內稱與開發商以價換量有關 - wrightqnjf00 的部落格

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六甲區二胎借款順德豪宅稅起征點下調業內稱與開發商以價換量有關

2016/10/04 06:48

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建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

順德豪宅稅起征點下調業內稱與開發商以價換量有關

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南都訊

記者盧凱陽順德豪宅稅起征點兩年來首次回落。昨日，記者從區國土城建和水利局獲悉，該局發佈瞭今年上半年享受優惠政策普通住房標準的通告，豪宅稅起征點下調瞭629元/平方米。業內人士分析，這與去年年底松限後，開發商以價換量消化庫存有關。

“豪宅稅”起征點3年上調4次

根據區國土城建和水利局所發佈的通告內容顯示，順德區今年上半年商品住房享受優惠政策普通住房標準為“住宅小區建築容積率在1

.0以上”、“單套住宅套內建築面積120平方米以下或單套建築面積144平方米以下”、“實際成交價按套內建築面積計算低於12711元/平方米”。

記者註意到，與去年下半年的標準相比，前兩項均沒有變化，而實際成交價格則有所調整，從原來的13340元/平方米調整為12711元/平方米，下調瞭629元/平方米。據業內人士介紹，享受優惠政策普通標準俗稱“豪宅標準”，是區分普通住房與非普通住房(即豪宅)的分水嶺，而前兩個條件一般不會改變。

記者查閱近年公佈的豪宅標準發現，每半年公佈起征點從2012年下半年開始已連續上調瞭四次，至去年下半年達到最高值後，今年上半年首次下調。

限購松綁後樓價走低所致

區國土城建和水利局相關負責人介紹，豪宅稅起征點每半年調整一次，是根據上個半年的土地住房平均交易價格來制定的，規定為該價格的1.44倍。通告中提到，去年下半年順德審定的住房平均交易價格為套內面積8827元/平方米，根據公式最終得到12711元/平方米這一標準。而記者註意到，期間佛山開始放開限購。

對於限購松綁後價格走低這一情況。合富輝煌佛山公司市場部經理廖德源認為，受之前限購，銷售冷清影響，順德多數樓盤庫存較多，限購松綁後，為瞭盡快消化庫存，多個樓盤采取讓利促銷方式，這在一定程度上拉低瞭整體樓價。

“這並不意味著順德樓市價格走低。”廖德源稱，隨著庫存消化完畢，接下來會有全新樓盤入市，價格又將回歸合理水平。

[知多D]

業主所購買的房子是否能夠達到享受優惠政策的標準?業界將該標準俗稱“豪宅標準”，以此區分普通住房與非普通住房(即豪宅)，低於這個標準的首次購房契稅稅率為1%-1.5%，高於這個標準則要以房價3%六甲區二胎借款的標準征收“豪宅稅”。