增加供給，房價自然下跌？？
2014/01/04 17:45
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先貼兩則報導給看倌：
第一則新聞報導原文(來源：蘋果日報)-
財長：非北市房價已強弩之末
2013年12月27日【林巧雁╱台北報導】台北市仁愛路上的帝寶豪宅實價登錄揭露，以每坪298.2萬元創新高，被質疑炒房追高房價，財政部長張盛和昨日在立法院受訪表示，帝寶只是個案。房市除台北市之外已是強弩之末、追價乏力…(略去部份)…全台只有台北市需求量大於供給量，其他都是供給大於需求，奢侈稅實施2年房市量縮價穩，交易量已下跌20~30%。
帝寶只是個案
張盛和說，台北市只是特例，明年房市健全的重點是台北市，將與台北市政府合作，以提高持有稅、地段率，加強交易所得核實課稅等手段抑制房價。希望台北市加速推動都更，1~2層的舊房子拆掉蓋到10層，供給增加5倍，房子變多怎炒？價格自然就會下跌。(以下略)
第二則新聞報導原文(來源：蘋果日報)-
北市文山區新案 1坪112萬創新高
2014年01月04日
【劉曉霞╱台北報導】雖然央行總裁彭淮南、財政部長張盛和接連示警，房市恐泡沫，不過建商推案屢屢刷新區域高價。傳統被視為台北市郊區的北投、文山區近來推案大爆發，房價也屢創新高，文山區新案開出百萬行情，北投也喊出9字頭，完全不懼房市恐泡沬的陰影。 (以下略)
[本篇本文]
部長說的奢侈稅實施後，交易量下跌屬實然而其他的說法可真是錯得大了。按照部長的談話內容，如果推動都更愈火熱，增加供給，價格自然會下跌…
[部長思維]
加速推動都更→ 房屋供給變多→ 房價下跌
[我看到的大不想同]
加速推動都更→ 更多豪宅售案→ 更多投資標(自住需求多數人是買不起新屋的，M型化社會)→更多創新高成交價→新屋價格帶動中古屋價格上漲→整體房價更高
部長：「房子變多怎炒？…」難道建商推案有可能愈推愈低價嗎？腦子進水了？大大小小的豪宅案會紛紛出籠吧？可以推估市場上愈來愈多百萬建案，帶來更高房價所得比，民眾痛苦指數也只會更高。官員的思維也真讓人拍案叫絕了，房價高漲可不是單純的增加供給，就能使價格下降的單純供需問題。不妨請部長舉個價格創新低的預售案來看看！
「價格自然就會下跌」，從哪裏跌起？喊得恨天高的預售價開始跌起？還是成交價下跌？對照我貼的第二則報導，文山區推案也來到112萬了，那真要請教部長都更的量要多大、還要多少推案才會看到「回到過去」價格的建案？「…增加供給，價格自然下跌」云云，這樣的思維也太過單純了吧…
房市自98年調降遺贈稅後，成為回流資金的溫床推升炒房熱度，除了低利環境提供的高槓桿，更大原因是不公平的稅制，打房打的只是交易量，成交價格普遍未曾下跌。官員們可以多出來民間走走，才看得到問題所在。
Victor朱
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