筆者本來是對實價登錄修法持陰謀論，後來了解後，對這件事的看法如下：「實價登錄的公信力」才是問題核心所在。實價登錄由政府一手催生，要有公信力，試問不由政府單位負責人民能相信嗎？
實價登錄制度的核心徵結，在於其「公信力」，這就推衍出「誰來對實價登錄資料把關」這個問題。綜觀實價登錄在地政三法的條文內容，等於把實價登錄的責任全壓在地政士身上。
這根本是在欺負地政士：不動產買賣交易產生的經濟價值，以受益高低來排名依序是「1、不動產所有權人(自然人、法人、建商) 2、經紀業(仲介代銷) 3、代理土地登記手續的地政士(手續費1萬5到2萬) 結果現在實價登錄的責任等於讓地政士全扛了，完全不符合比例原則！
買賣的進行在仲介、代銷業成交的那一刻起，所有價格(房屋部份、車位部份or其他計算方式)都已經確定，但現行卻是交由地政士登錄而且政府單位不審核，這明顯是弄錯責任歸屬。更何況仲介、代銷業者都有通過國家考試的不動產經紀人對該買賣負責，從受委託開始就必須要作審閱、簽章的動作，那試問為何利潤較高的銷售段反而沒有責任？這不是非常奇怪又不合理的設計嗎？
一般民眾的不動產買賣，也許可以說其較無相關專業知識。但據筆者所知，很多時候公司的操作手法也有可能透過個人來持有不動產，說要方便一般民眾卻又也說不通。潛在的既得利益者如果地政士有不從他的願，他只要就換個地政士就好了，那就造成劣幣驅逐良幣的後果。只能說責任壓在地政士身上，很容易讓地政士成為有心人士手中的刀！
事實上要解決這種矛盾，筆者認為解決之道是「實價登錄」必須要由政府單位審核。在資料公示之前先經過政府單位的審核，把實價登錄納入土地登記制度內。既然今天實價登錄的功能取決於資料可信度、有無公信力，而一個制度要有公信力，惟有政府單位負責才能作得到！如此說來，請問政府不予審核是哪招？只能說今天政府要人民對他有信心，就該拿出魄力來！實價登錄應由政府機關負審核之責。
---Victor朱
