美河市到底在吵甚麼?
2015/03/31 09:53
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今天幫所內同仁上課,用最簡單的話告訴同仁美河市的案件到底在吵甚麼? 摘錄今日的上課內容。
在民間,建設公司出錢,地主出地,兩人合建房屋後在依當初雙方同意的比例分屋達到雙贏的情況,此方式簡稱合建分屋這房地產業來說是常見的營運模式5之一。(最常見的是合建分售)
就是合建分屋--日勝生出錢開發,台北市政府出土地(捷運旁的土地)兩方合作,蓋完後日勝生與台北市政府分享開發利益,現在大家在質疑日勝生分享的利益比過高,台北市政府分享的比例過低。
理論上,日勝生與台北市政府分享利益的比例應以日勝生投入的錢與台北市政府土地價值相對比例來分享,但是由於雙方簽約當時捷運還沒開始興建,因此當時台北市政府的土地價值很低,可是當捷運興建完成後土地價值已經飛漲,以現在的時空環境來看當時雙方簽約的利益分享比例大家就認為台北市政府吃虧了! 再加上也有很多人質疑日勝生當時出的錢有灌水的嫌疑,也就是日勝生實際上沒有投入他所聲稱的金額,卻享有高的利潤分享比例..
就是在吵這些...
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