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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
記者瞭解到，許多小區的電梯雖有安全檢驗合格標志但仍多次出現事故，既有業主使用不當的關系，也有電梯後期維保的"水分"問題。
"這電梯已經不是第一次出這個問題瞭，我們都習慣瞭，但我母親是第一次遇到：電梯下滑時燈都滅瞭，可到瞭負一層又恢復瞭正常。"李女士的兒 子高先生說，"我母親今年60多歲瞭，孩子才1歲，電梯來回折騰把老人嚇得不輕。電梯裡當時還有一位乘客，他告訴母親電梯經常出這個事故，沒什麼問題，所 以又按瞭樓層。"
電梯行業有"三分修七分保"一說，市質監局安監科科長於昌樂告訴記者，正常情況下，電梯需要半個月維保一次，每季度、半年、全年都要有一次 大型維保，尤其是一些老舊電梯，更要定期保養，但現在維保單位競爭比較激烈，一些單位為節約成本減少維保次數，或在維保時隻做表面功夫，間接影響瞭電梯壽 命。
昨天上午，記者接到報料來到煙臺福山區星河城小區29號樓采訪。
26日下午5點左右，傢住煙臺福山區星河城29號樓的李女士抱著1歲的小孫子乘電梯上樓，電梯運行到五層時突然停下，然後加速下降，直接落到負一層。老人還沒回過神來，電梯裡的人又按瞭樓層，電梯正常上升到三層時，又落回到負一層，嚇得老人趕緊下瞭電梯。
"這是電梯的老毛病瞭，去年滑落時一位大叔的腰椎還受傷瞭。"一位業主告訴記者，"犯毛病"的電梯不僅僅是他們29號樓的，小區其它居民樓也出現過電梯事故。
星河城小區電梯變滑梯 經常失控墜落
內容來自sina新聞
電梯兩次上升滑落
電梯滑落疑受幹擾
沒想到，電梯花壇鄉土地貸款率利最低銀行正常啟動後，到瞭三層又落回到負一層。
"有一次電梯裡困瞭十多口人，還是消防隊來破拆才把人救出來。"高先生說，電梯出現問題後，他立馬找瞭物業，物業答應派維修人員來查看，但電梯卻仍在運行。
這裡的業主告訴記者，雖然電梯出現滑落情況後下降速度比正常速度快一些，但人還能站穩，所以許多業主在多次遭遇"滑梯"後已經習以為常，都會繼續使用電梯，不然，就得步行爬樓梯，誰也受不瞭。
事故電梯手續齊全
記者乘坐29號樓的"事故電梯"，看到電梯裡標示齊全，有安全檢驗合格標志，也有電梯維保單位和維保人員名字，合格標志上顯示"下次檢驗日期2013年11月"。
為何檢驗合格仍多次出事故呢？記者找到瞭星河城物業。一位負責人告訴記者，他們小區電梯的維保單位就在小區裡，電梯出問題後維修人員已經去查看瞭，並無設備損壞現象。
"我們的電梯都是質量合格的電梯，有安全鎖，下降速度一旦過快電梯就會自動上鎖，不會造成墜落事故。"這位負責人說。
電梯為何會產生滑落呢？記者隨後聯系瞭小區維保單位的維保人員宋先生，他告訴記者，電梯出現滑落並非代表電東勢鄉二胎房屋銀行梯質量有問題。
"像頻繁按壓電梯按鈕、超載或者載重不平衡、在電梯裡亂動亂跳等行為都會對電梯造成幹擾，使電梯不能正常停站。"宋先生說，電梯一旦在運行時受到幹擾，便會自動返回到基準樓層，或按程序就近停靠，自動進行調整。
"像我們小區最低是負一層，所以電梯受幹擾後就自動返回，由於返回速度要略高於正常運行速度，所以給乘客造成滑落感。"宋先生解釋，這跟電梯質量是沒有關系的，再好的電梯也會受到幹擾。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-29/08492234219.shtml
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