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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
12月4日的全國工商聯房地產商會年會上，全聯房地產商會執行會長任志強透露說，全國政協也組織瞭一場對房地產調控政策的內部討論會，萬科的毛大慶和他一起去瞭。當時，現場除瞭參加會議的企業代表，幾個省區的政府代表也坦言：不願再調控瞭。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-07/08112527838.shtml
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內容來自sina新聞
即便是一線城市，在2014年也面臨各種民生投入的壓力。某一線城市建委官員就坦承，在財稅收入失去高增長，而經濟改革進行中政府又會失去很多隱形收入的時候，各地政府又要在2014年加碼自己承擔的各項民生、保障、社會治安等功能性任務，政府財政收入也面臨很大壓力，這個時候，一線城市政府調控房價動力也不足。
還在聒噪期間，2013年即將揮手告別。
其實，對於當前的房地產市場局勢來說，這個藥來得恐怕不是時候，也有點猛。因為，目前看來，全國房地產市場已經開始退燒，以北京為例，11月份16個項目取證，而到瞭12月4日，其中六成的項目仍然是零成交。
據任志強透露，在上述當日政協組織的討論會議上，山東代表說，山東這幾年都沒有人口流入，不具備房價上漲的空間瞭，而且山東的房價本來就比全國平均房價低建地利率多少免費諮詢試算1000多元/平方米；黑龍江的代表也說，今年黑龍江的房價是下降的。
二三線城市的老百姓買房就信新聞和跟風，當聽說北京的房價下降瞭，他們立即全部不買房瞭。其實，一個人口三四百萬人的地級城市，每年買房的人口、結構和時間都是有一定規律的，而一旦出現風吹草動，大傢都不買，而這些城市的開發商又是中小開發商為主，資金鏈難以為繼，最後恐怕就是一場危機。
這些代表反映的情況可能也是事實。在房價沖動的2013年，雖然一二線城市房價都出現瞭上漲，在三四線城市的房價卻是步履維艱的，有的城市房地產市場過剩問題和泡沫破裂的風險很大。
雖然隻說瞭這麼一句，但是在寥寥百餘字的新聞通稿當中，提出來，已可見中央對此事的重視程度。
這個時候，這些地方政府幫開發商一起維持局面還來不及，哪裡還敢再釋放丁點的利空信息啊。
還記得2008年那場房價下降，是怎麼演變的嗎？
有意思的是，12月3日，中央政治局召開會議，研究2014年經濟工作，再次提出瞭要做好住房保障和房地產調控工作。
房地身分證借錢管道二胎年息產調控卻似剛剛揭開面紗，一種風雨欲來的感覺。
說到這裡，您也許已經看懂瞭。2014年房地產調控的開始，是以中央強力要求調控，和地方城市比較消極調控這樣一種復雜的心態開始的，但是到春節左右，會演變成怎樣的結局呢？
大傢都記得以前每輪調控的時候，地方政府也都抱怨，"北京生病，全國吃藥"，可是最後，這個藥還是要吃。
北上廣深之後，又有17個城市先後出臺瞭房地產調控政策，但是政策普遍都是提高二套房貸利率等一些已經執行的政策，重申或者再嚴格一點執行而已，鮮有新意。即便是對既有政策的執行，也已經顯露出疲態。
也就是說，在房地產市場最火、最猛的時候，政策沒有出來，那個時候，地方政府也覺得有點臉上掛不住，如果出臺，執行和宣傳幅度都會比較大；在市場已經出現轉向的時候，也就是市場已經無法消化目前高房價的時候，房價漲到瞭一定高度，中央強令推出房地產調控，勢必給房地產市場當頭一擊，而這一擊，很可能讓房地產市場掉頭向下，出現比較大的逆轉。
我並不主張逆轉，因為房地產市場的大起大落，會對宏觀經濟穩定帶來很大負面影響，但是我要提醒各位，個人投資或買房，此時須謹慎。
2014年房地產調控北京生病 依舊全國吃藥
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