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「大都更時代來臨」的幾點應注意事項
2024/04/14 08:42
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「大都更時代來臨」的幾點應注意事項
月初這場大地震過後,蔣萬安市長對外宣佈,「臺北市大都更時代來臨」。的確,從九二一到這一次地震,共歷經三次,臺北市盆地效應的關係,同樣的地震級別,來得比周邊其他縣市破壞力更大。

這一次,臺北市雖然沒有嚴重的倒塌事件,但樑柱龜裂,鋼筋外露,牆壁嚴重破損,案例甚多,不少於九二一,證實了如果未來同樣級別地震,發生在台北市,不用懷疑,倒塌的大樓或是公寓,絕對是難以想像,因此蔣萬安市長的大都更計劃,絕對是未雨綢繆,一個抓住施政重點的明智決策,我們給予喝采及全力支持,但也有以下幾個期盼,盼能減少都更阻力:

要從健全相關的都更計畫辦法著手,例如一坪換一坪,絕對是無法合乎住戶的 要求,因為現在公攤的面積,高於早期的公攤面積百分比,一坪換一坪,室內可使用的面積,必然減少,三房的變成兩房,住戶馬上面臨居住問題,一坪換一坪,應以相同的室內面積作為標準,如礙於法令限制,中央與地方配合可適當修改法律或規定。

各社區的改建,在找合建廠商時,除要合格條件外,應明文嚴格法定公開招標,至少三家,不得由少數改建委員操控,避免造成圖利個人,許多糾紛來自廠商圖利個別意見領袖,因而影響都更進展,進而造成偷工減料,失去都更意義。

所有都更反饋住乎面積分配,同樣條件應分配回價值相同面積,避免釘子戶,故意待價而沽,以最後同意,而獲得最大利益,因此在都更合同上,應立下同樣條件者,應分配同樣面積,事後發現有違上述情事,所有權人可追究補發,以防範廠商與釘子戶私下交易,也斷了意圖當釘子戶念頭。只要無黑箱作業,任何採取以誠信態度進行的改建措施及計畫,達成同意改建比例後,依法規強制執行,以避免久拖不決,造成憾事。

都更應有戰略思維,孫子兵法九變:「用兵之法,無視其不來,恃吾有以待之」,套用這句話,「防震之法,無視震之不來,恃吾有以待之」。防震工作,各級政府應該有此戰略角度,這場保衛戰要打在地震來之前,進行都更,而不是地震發生之後。我們有準備,人民就可安居樂業,台北市打響第一炮,其他當可跟進。
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1樓. 魔師帆正東
2024/04/20 14:10
台北市進入「大都更時代」人力卻不足 都更處回應了

你不知道的準經濟部長郭智輝 郭台銘這樣說

鴻海(2317)創辦人郭台銘17日

發布新聞稿表示,他在此先恭喜

郭智輝先生即將就任經濟部長。 

有關「新任經濟部長郭智輝與鴻

海創辦人郭台銘過往之描述」等

相關內容,容易產生誤導認知的

可能性,因此郭台銘做出說明。

郭台銘說, 我認識郭智輝部長大

約是1980年左右,當時我還在創

業前期,他年紀非常輕,不超過

30歲,日文好,能力強,在貿易

商擔任行銷負責人,主要工作內

容是協助台灣的中小企業主赴日

採購科技產品,或是將日本的技

術移轉至台灣。

回想當年,郭台銘說,我是個創

業小老闆,他是經營日本商社的

經理人,因業務需要陪同我去日

本與總公司洽談生意。在初期對

日本商場尚不熟悉的情況下,他

既擔任我的日文翻譯,也因日本

行車是右駕,人生地不熟無法駕

車,仰賴他親自開車陪我拜訪廠

商,去鄉下看工廠,更帶我認識

日本高壓電纜的規格及品質檢驗

等專業知識。而後經由他自身的

聰明才智、努力奮鬥,成為一位

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注增加,政府將採取新措施來加

速危老建築的重建進程。目前,

時程容積獎勵政策即將結束,林

部長承諾將研議新的重建及都更

獎勵措施以提高民眾的申請意願


提升居住品質與城市安全

透過加強危老重建獎勵措施及都

更條例修正,政府希望能夠有效

應對台灣房屋老化的問題,促進

城市的安全和美觀,同時提高居

住品質。林部長的這些宣布反映

了政府對於加快城市更新和提高

建築安全的承諾。

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