延續三月總統大選選後兩岸開放的樂觀氣氛，國內第二季的房市交易熱度持續攀升，在中高總價住宅及商辦產品的帶動之下，呈現價量齊揚的現象。根據最近出爐的2008年第二季信義房價指數顯示，台灣地區的房價指數為115.39，較上一季增加3.19%，較去年同期上揚9.72%，指數呈現持續走揚的態勢。

不過由於國際原油價格飆漲，一度接近150美元大關，導致國內油電雙漲，引發物價上揚的疑慮。再加上四月底政大學者提出房價泡沫說，以及後續住宅學會學者亦發起連署對房市示警的消息，使部份買方產生觀望態度，自五月份中旬開始，國內房市已漸漸回歸理性。

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，根據內政部的統計資料，台灣地區第二季買賣移轉件數突破12萬件大關，來到120,822戶，較去年同期增加近10個百分點，顯示第二季的交易量能充沛。而從信義房價指數來看，台灣地區第二季的住宅房價走勢，也維持高檔發展的趨勢。

其中，受惠於三月高雄捷運紅線的通車，以及鴻海集團承諾南下投資的帶動效應，本季高雄市的房價持續攀升，來到76.56，較前一季上揚約6個百分點；其次為台北市，約增加2.89%，來到124.40；而在台中市部分，雖然區域新增供給量大增，七期、八期等重劃區新推建案數量一直居高不下，但區域間實質自住需求量並未明顯擴增，導致實際成交價格面臨修正壓力，惟區域內流通物件中新成屋比例提升，成交物件平均屋齡較新，使得房價指數仍呈現微幅上揚局面，仍較前一季增加約2個百分點，來到82.64。至於台北縣部份，雖然價格持續上漲，但因受到區域供給量擴增的影響，增幅不若其他區域般凌厲，小漲約1.8%，為111.41。

蘇啟榮分析，儘管第二季房市表現亮眼，不過自520新政府就任後，油電價一次漲足的議題影響消費信心，中產階級以下擔憂消費支出的驟增，使得520效應不如預期。而原本被視為利多的包機直航政策，由於航線未能「截彎取直」，實質效應大打折扣，致使直航熱潮退燒，對於後續房市並未發揮帶動效果。

在眾多利空消息的影響之下，不僅投資型購屋者迅速退場，連非急迫性的自住型購屋者（如換屋族群），其購屋意願亦受到市場條件調整而減緩，出價相對審慎。然而，屋主對於價格的認知卻仍維持在選後的高點預期，因此交易雙方價格認知差距拉大，致使成交量能逐月收斂。自六月份起，國內房市已回歸常態，前波3~4月的房市反彈走勢正式宣告結束。

展望未來，台灣房市將如何發展，信義房屋認為，現階段全球景氣的走弱，已是市場共同認知，台灣接下來的經濟發展也將受到挑戰。不過，在多數經濟體普遍表現不佳的情況之下，台灣的體質與經濟結構，有機會在全球的不景氣當中逆勢突圍。展望第三季的房市走勢，將回歸去年下半年的整理格局，交易量應會持續收斂，但在價格部分，則呈現區間盤整的發展態勢，視賣方價格的調整意願而定。然而，原本帶動國內物價上漲的國際原油價格，在產油國宣佈增產以穩定油價，加上歐美各國聯手抑制投機性資金的炒作，以及美元匯率呈現止跌回升的走勢，近期原油價格已修正至122美元左右，預期通膨效應也可能收斂。

此外自520之後開始下修的台北股市，對房市業已產生明顯的干擾現象，連帶抑制部分非急迫性的買方意願，惟近期台股已出現底部整理訊號，接下來若能持穩甚至回升，對於房市信心的影響將會減輕。綜觀整體房市的發展，仍需仰賴下半年度的經濟發展成效，目前政府雖持續進行各類施策的鬆綁，但具體成效仍需時間的醞釀，最快仍需等到年底，才有可能具體反應在實質經濟數據的表現上。因此對房市來說，今年第四季房市可能比第三季來的穩定。

【房價指數小檔案】

所謂房價指數，係指為一種房子資產組合的加權平均值，主要用以表示不同時期房地產「實際價值」的變動情形。由於房屋的交易價格會受到房屋的各類特性影響而有所差異，同樣規格與地段的房屋，會因為樓層、方位、屋齡或格局的不同，甚至購屋者的喜好，而產生不同的成交價格。若僅採用平均單價來做為比較或研究的指標，將容易發生「事實失真」的情形。例如在某一時期、某一特定區域，因有較多數的年輕夫妻購買較偏遠、較低單價的房子，造成此一期間該區域的平均房價明顯偏低，但並非代表此一區域的單價下滑。因此，需透過房價指數的轉化，將各筆成交資訊之間的資料差異性，以數值運算的方式予以均化，用以表示該區域房地產「實際價值」的變動。若指數為上揚趨勢，表示該區域房地產的實際價值增加，反之則為減少。

 台灣地區買賣移轉件數變動 

內政部統計處

2008年第二季房價指數漲跌幅

資料來源： 信義房屋