年輕人瘋買老公寓!4大優勢掀起搶購潮,高齡族卻悄悄退場
2025/08/07 16:32
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作者:鉅軒代書
最新房貸數據顯示,2024年首季全台30年以上老公寓買家,竟有逾80%年齡低於50歲,其中40-50歲族群佔比35.7%,五年內增長近3%。反觀50歲以上客群佔比不到20%,70歲以上更僅剩0.4%,高齡買家對老公寓接受度持續下滑。
四大優勢吸年輕客群
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐點破關鍵:
「先買老,再換好」成新世代生存法則!
- 價格親民:雙北等高房價區,老屋成預算有限者唯一選擇
- 公設比低於20%:實坪效益碾壓新大樓
- 蛋黃區黃金地段:成熟商圈+交通樞紐,社交生活零時差
- 都更危老潛力:自住投資雙贏,翻身增值機會大
高齡族為何拋售老屋?
趨勢中心經理李家妮直指痛點:
「無電梯」成退休族致命傷!
- 50歲以上族群財富累積後,優先置換電梯大樓+車位
- 銀行核貸潛規則:屋齡+貸款人年齡≧80年恐遭拒貸
- 今年Q4政府推「老宅延壽計畫」,最高補助百萬修繕
政策紅利引爆老屋革命
內政部即將啟動的老宅機能復活計畫,針對30年以上安全公寓提供:
加裝無障礙電梯
立面結構補強
管線全面更新
專家預估,此政策將讓「長者原地養老、青年回流舊城區」成新趨勢,老公寓價值面臨結構性重估!
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