屏東竹田農地貸款北投二胎借款楊梅土地貸款房貸 - 安雅惠

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屏東竹田農地貸款北投二胎借款楊梅土地貸款房貸

2017/04/19 23:45

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

完善地方主體稅建設積極擴大房地產稅改革試點

此外，他還建議大力推進資源稅改革，以"從價征收"機制覆蓋到煤炭為重頭戲，並擴大消費稅征收范圍，調整部分稅目的消費稅征收環節，將部分消費稅稅目收入劃歸地方；將車輛購置稅劃歸為地方收入；積極推進"營改增"，將增值稅中央增收部分作為中央增加對地方一般性轉移支付的來源。同時，還應正稅清費，進一步推進稅費改革，要研究賦予地方政府對某些稅種的選擇權，以及適當調整地方稅種、稅目、稅率等稅收政策的管理權。記者丁冰

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/10362469647.shtml

內容來自sina新聞

國研中心的方春日鄉民間二胎房屋銀行案提出，以優先調整事權、帶動財力重新配置為重點，啟動新一輪財稅體制改革。財政部財科所所長賈康表示，健全完善我國分稅制財政體制，應在頂層規劃下調整、理順中央與地方三層級事權劃分。按照政府事務的屬性和邏輯原理，應合理和力求清晰地劃分政府間支出責任，盡快啟動由粗到細形成中央、省、市縣三級事權與支出責任明細單的工作，並在其後動態優化和加強績效考評約束。同時，地方政府應退出一般競爭項目投資領域。

方案提出，積極推進以房產稅和消費稅為主的地方主體稅建設。賈康指出，在匹配財權事權同時，應以稅制改革為配合，積極完善以稅種配置為主的各級收入劃分制度。

他表示，要積極擴大房地產稅改革試點范圍，這有利於把地方政府主要註意力，引導到按市場經濟要求優化本地投資環境和公共服務上面，形成地方政府行為與經濟發展、市場機制不斷完善的良性互動長效機制。不過，征收住房保有環節房產稅應隻對真正的豪宅與多套住房持有者征收，不應采取普遍征收的模式。

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