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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
物業價格調整程序：
實習生鐘馨星劉竹羽
小區物業公司漲幾毛錢物業費花瞭一年多時間，先申報，接著公示半個月，再用一個月時間讓小區1350戶業主投票。
公司：三年虧損超222萬
記者在現場沒找到不同意漲價的90戶業主，物業公司稱不便透露任何業主的聯系電話。
業主：漲價在接受范圍內
小區物業費要漲價，誰說瞭算？長沙萬科西街小區的物業公司可以回答這個問題：業主說瞭算。
萬科西街小區共有1350戶業主。一份由審計機構出具的該小區物業審計文件顯示，2009年到2011年3年裡，小區物管費收入1003萬多元，支出1225萬多元，虧損超222萬元。支出最多的是小區基礎設施、綠化等日常維護和人工成本。
2、把相關資料提交到物價局、街道辦、物業監管科等單位，並把這些材料進行公示；
這意味著，從今年10月1日起，該小區的低層住宅物業費從每平方米每月0.9元，漲到瞭1.28元。別墅、小高層、商鋪等的物業費隨之漲價。
先拿批文再征業主同意
調價過程
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物業公司運營有很多隱性成本，業主看不到。如果物業長期維持在比較低的價格，物業公司持續虧損，最後有可能會撤離小區。小區一旦沒有物業，垃圾、水電、停車等都會出現問題，業主利益也受損。
■三湘華聲全媒體
17日下午該小區公開唱票。來自望城區公證處、東屯渡街道、芙蓉區城鄉建設局等單位的工作人員全程監督。1350張選票中，近七成業主同意漲價，僅有90張選票不同意，還有336張無效。
來現場投票的業主一邊倒地支持物業漲價。"漲一點有必要，但是不能太過瞭，1.28元還在接受范圍內。"小區業主彭先生說，"物業公司原本想漲到1.48元，一下子漲六成多，很多業主接受不瞭。後來我們跟物業協商，互相理解，就定瞭現在這個價。"
業主居然同意物業費漲價，這件事情確實有些費解。對此，該小區B7棟4樓的鄒女士覺得"白菜都漲價瞭，物業漲一點也能接受"。
部門：協商價格實現雙贏
小區漲物業費獲七成業主贊成 業主白菜都漲瞭
"所以最好的解決方二胎利率 二胎利率缺錢急用哪裡借錢式是業主和物業協商，提出一個比較合理的價格，按協商的價格收費。"芙蓉區城鄉建設局物業管理科陳婷說。
萬科西街小區物業費漲價成范例業主："白菜都漲價瞭，物業漲點能接受"
記者張明陽虢燦
內容來自sina新聞
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1、公示物業公司的財務情況，對業主上門訪談；
9月17日下午，在公證處、街道辦等單位見證下，物業公司開箱唱票，近七成業主同意漲價。於是，該小區低層住宅物業費終於從每平方米每月0.9元漲到1..28元。
3、召開全體業主大會，組織投票，確定調整方案是否通過。
陳婷介紹，即使拿到物價部門批文，如果沒有征得大多數業主同意，漲價方案還是無效。
大多數業主同意是指投票同意的業主人數超過業主總人數一半，同時，他們擁有的建築面積也需超過小區總建築面積的一半。
陳婷特別提醒，業委會和業主代表都不能擅自代表業主同意物業費漲價，一定要業主大會投票表決。"如果物業擅自漲價，市民可以向城鄉建設局的物業管理科、物價局等單位投訴，還可以向司法機關提出訴訟。"
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/09323578780.shtml
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