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2017/04/19 23:39

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/17275986790358095543652.shtml

早在2014年11月，沈陽市就出臺購房補貼政策，購房者最多可享受150元每平方米的購房補貼;紹興市今年初出臺政策，購房者無論購買新建或存量房都將獲得房屋成交計稅價格0.8%的補貼。以貨幣補貼拉動住房消費正被越來越多城市采用。

各地出臺穩消費政策“大同小異”

福建省3月20日出臺《關於穩定住房消費支持剛性住房需求的若幹意見》，明確對首次申請住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%;北京的國管公積金貸款賬戶餘額劃定線則由2萬元調高至5萬元，貸款最低額相應升高;安徽從去年9月1日起，允許公積金省內異地貸款買房。據不完全統計，去年下半年以來，福州、長沙、濟南、蘇州、南京、武漢、貴陽、長春、成都等30多個城市對公積金貸款政策進行瞭不同程度的調整。

新華社記者

上海中原地產研究咨詢部經理盧文曦表示：“‘落實地方政府主體責任’意味著賦予地方政府更多自主權，讓地方政府可以動用稅收減免、普通房制定標準等措施來進行樓市調控。”各地采取公積金貸款調整、信貸調整，甚至契稅優惠乃至退稅等政策，均可刺激當地的住宅消費。

有房企人士表示，在樓市調控“去行政化”和“趨市場化”的背景下，後續的樓市政策應該在鞏固房地產市場理性、成熟發展的同時，更著重於維護樓市合理的消費需求，尤其加大對於自住型、改善型購房者的金融支持。(記者王政、呂昂、董建國、郭圻)(完)

多地出臺樓市微刺激政策或促後市觸底企穩

隨著地方穩定樓市政策的出臺，以及降息、降準影響，樓市下行開始減速。中原地產首席分析師張大偉認為，3月下半月市場有望告別簽約淡季，預計重點城市的3月市場將出現明顯環比大幅上漲，同比將有一定程度上漲。據中原地產研報數據統計，一線城市成交回升明顯，3月上半月環比增幅達33%。杭州城區2月份成交3583套，3月份截至目前成交量已達6000多套，環比上升近100%。

回購商品房、調高公積金貸款額度、發放購房補貼、為房企“減壓”……為穩定住房消費和房地產業健康發展，各地相繼出臺瞭“微刺激”政策。分析人士認為，樓市政策將會逐漸有利於百姓消費，預計房地產後市或將觸底反彈，但去庫存仍是一個長期的過程。

一段時間以來，為提振樓市，加快去庫存，各地相繼推出臺“微刺激”政策，其中，調整公積金政策、政府回購、貨幣補貼是主要的手段。

“後限購時代”樓市市場化特征漸趨明顯，區域走勢分化加劇。從各地傳出的信息看，今年政府工作報告明確“穩定住房消費”“因地施策”“落實地方政府主體責任”後，多地政府都在籌劃新的樓市政策出臺。

新華社二胎借款台北缺錢急用哪裡借錢杭州3月26日專電題：多地出臺“微刺激”政策 “後限購時代”如何穩定住房消費?

上海易居研究院副院長楊紅旭預計，二季度是房價的一個拐點。他說，從去年12月開始，一線城市的房價，總體來看已經止跌，其中深圳明顯開始上漲。這正是每輪房地產周期中的特有現象：一線城市率先反彈，其後二線跟進。“總體看，預計70城房價將於二季度止跌。”

快房網首席評論員程偉明表示，地方“微刺激”政策的效果已經顯現，但後續作為空間仍然很大。雙贏機構總經理章惠芳認為，因地制宜、分城施策的關鍵是對區域樓市情況進行科學評估，要把握供地節奏，不可再任性“賣地”。

穩定樓市還有哪些“工具”可用?

“微刺激”或促後市觸底企穩

為保持樓市整體平穩，還有哪些“工具”可用?

內容來自sina新聞

也有業內人士建議，地方可放開高端住宅項目的預售證管理，高端樓盤的集中入市或可激活當地改善型需求，從而帶動市場成交量的活躍度。

對於庫存較高的城市，可嘗試把存量房轉化為公租房和安置房，但這一建議在實際操作過程中還存在一定難度。比如房源如何定價，收購資金從哪來。不過，有業內人士建議政府可出面承租存量房，再轉租給租客更具操作性。即由政府搭建平臺，為供需雙方提供保障。

同策咨詢青年貸款代辦~2016代辦貸款公司推薦哪一家?研究部總監張宏偉認為，還可采取鼓勵人才購房等措施，將戶籍制度與購買房產直接結合以刺激房地產市場復蘇和回升。去年廣州重新啟動瞭本科學歷入戶措施，外來人才租房滿一年可申請入戶。

上海易居研究員嚴躍進認為，因城施策，也意味著接下來地方出臺樓市調控政策的差異性會比較大。如福建會否結合自貿區的建設，出臺支持臺商購房的政策等。對於依然實行限購政策的城市來說，也可適當放寬社保繳費政策來“曲線”放松限購，擴大符合購房資格群體范圍。