「發財型大都更」之乾坤大挪移 - 中山智慧城

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「發財型大都更」之乾坤大挪移

2026/01/07 03:39

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先建「中繼宅城」

「發財型大都更」依據之建築模組為「中山智慧城」。各都、縣市先在轄內既有之工業園區、科學園區，利用足夠建城的公有空地，或是偏遠地區的公有地，或是依據經濟部「城鄉建設開發在地型產業園區計畫」進行開發，先建好一座準的示範城(1.0版或2.0版)，作為「中繼宅城」。

全面規劃許多都更單元

針對舊市區先行全面規劃許多都更單元，其大小依人口及街道、環境狀況，以方塊形產生：A款都更單元，300公尺平方為準，剛好夠建一座完整的1.0版「中山智慧城」(含護城河，如上圖1，略做修改，主建築居中)。B款都更單元，400公尺平方為準，剛好夠建一座2.0版的主建築(無護城河)，周邊還有24公尺到64公尺的綠地(如上圖2)。如果土地條件充沛，自以600公尺平方為最佳。

運用政見之操作

所有都更單元分別成立合作社組織展開競賽，結合立委選區由立委邀集議員、民代輔導運作，以共同購買加強聯結促進共識，都更意願一致達90%以上為基準，最優者優先遷入「中繼宅城」，空出的都更單元原址則成為興建一座「中山智慧城」的基地。建好之後，原基地的住戶全權從「中繼宅城」遷入。

根據近年內政部戶政司統計，永和區一直蟬聯全台人口密度第一，約每平方公里近3.8萬人，300公尺平方相當於1.14萬人，400公尺平方相當於1.52萬人。

「中山智慧城」之住房類型、居住人口、租金

「中山智慧城」之居住人口在都市地區之標準，1.0版為38層、7476戶、18800人；2.0版為38層、10132戶、23356人。上述A款300公尺平方，換算可容納永和區1.65個都更單元人口。B款400公尺平方，換算可容納永和區1.53個都更單元人口。其他非永和區的換算值會更大，但原則都只容納一個原來都更單元的人口。