廠房知識家：
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興建「中山智慧城」，下列引用資訊「關於丁種建築用地補充說明如下」，又增益了適法性、可行性的依據，也可以說，是剛好滿足「丁種建築用地」的欠缺，而且All-in-One的提供解決方案。
該說明列出的29項，恰都符合「中山智慧城」之部分規劃，只是「中山智慧城」還有高強度的觀光飯店、旅館、民宿等觀光目標，地下農莊生產糧食，以及遊樂休閒設施、大賣場、小學等，另外如容積率，這些都可依據都市計畫法等法規，向地方政府申請核可或變更都市計畫來實現。】
以下為本文取材自詠騰不動產有限公司網頁原文：
https://www.ytyut.com/modules/news/article.php?storyid=60
都外建地比較分析：甲乙丙丁四種建地特點對比分析?
作者：管理員 於 2024-02-11
https://www.ytyut.com/modules/news/article.php?storyid=60
建築用地是指可供建築物興建的土地，其用途包括住宅、商業、工業使用...等。在不同的地區和國家，都市計畫外建築用地分為多種類型，常見的包括甲、乙、丙、丁四種類型，它們在法規、優缺點及相關限制上存在著一些差異。
甲種建地通常位於城市郊區或者鄉村地區，具有較寬鬆的建築法規，適合興建高檔住宅或別墅等，但可能面臨較多的周邊環境限制。
乙種建地主要分布在農村地區，常用於農業生產或鄉村居住用地，法規限制相對較嚴格，但是價格較為實惠。
丙種建地多位於風景優美的地區，適合發展觀光旅遊業或者休閒度假區，但受到自然環境保護法規的影響，開發難度較大。
丁種建地主要用於工業建設，通常位於工業區或者工業園區，具有較低的價格，但受到工業用地相關法規的限制。
瞭解不同類型建地的特點和限制，有助於選擇適合的土地用於建設，實現最大化的利用和社會效益。建築用地的合理利用不僅可以保障城市規劃和發展，還可以提升土地資源的利用效率，促進經濟發展和社會進步。
都外建地分為哪幾種?
一、甲種建築用地：供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
一般農業區，或特定農業區內的建築用地。都市計劃外的建築用地，生活機能比較都市計劃內的住宅用地，環境是有差一點，生活方便性也比較差，房價也較低。建蔽率60％。容積率240％。
二、乙種建築用地：供鄉村區內建築使用者。
是鄉村區中的建築用地，可供居住及低強度的商業使用。都市計劃外「鄉村區」的建築用地，何謂鄉村區的定義：就是在都市計劃外的鄉下，人氣很旺盛的聚集性就部落，通常到這些地方，充滿了田野的風味，但幾乎沒有計畫道路規劃，是現況道路，道路系統小又窄，未來房價不易有上漲機會與空間。建蔽率60％。容積率240％。
三、丙種建築用地：供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。
山坡保育區內的建築用地。通常丙建會出現在山坡地保育區裡的建築用地，建商買了丙建的土地後，就可以把它剷平、做好水土保持、保育計畫等就能夠蓋房子了→建蔽率40％。容積率120％，不過目前台灣省各鄉鎮市政府，對於土地開發做很嚴格的管制，有些地區的政府會將容積降低，從160％降至80％，希望建築開發對環境衝擊的影響降低。
四、丁種建築用地：供工廠及有關工業設施建築使用者。
一般農業區及特定農業區內的工業建築用地。可以合法蓋工廠，並申請工廠登記證，大部分都用作工廠用地使用→建蔽率70％。容積率300％。
關於丁種建築用地補充說明如下：
丁種建築用地可蓋工業設施，共有２９項，包括有：
廠房或相關生產設施（特定農業區、一般農業區及鄉村區除既有工廠及相關生產設施外，限於經直轄市或縣（市）政府認定之低污染事業使用。）
附屬辦公室
附屬倉庫
附屬生產實驗或訓練房舍
附屬單身員工宿舍
附屬露天設施或堆置場所
附屬停車場等必要設施
防治公害設備
工廠對外通路
兼營工廠登記產品有關之買賣業務（不得單純經營買賣業務。）
高壓氣體製造設備及其他附屬設備
工業技術開發或研究發展設施
汽車修理業
倉儲設施（賣場除外）（如屬已開發工業區者，以經工業主管機關規劃者為限。）
綠帶及遊憩設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）
教育設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃或核准設置幼稚園者。）
衛生及福利設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃或核准設置托兒機構者。）
社區安全設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）
標準廠房（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）
加油站及汽車加氣站（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃或核准設置者。）
公共及公用事業設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）
運輸倉儲設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）
轉運設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）
職業訓練及創業輔導設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）
試驗研究設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）
專業辦公大樓（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）
環境保護及景觀維護設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）
企業營運總部（以經中央主管機關依「推動企業營運總部行動方」等相關規定核定者為限。）
其他工業設施
二．依據非都市土地使用管制規則規定，丁種建築用地建蔽率為百分之七十，容積率百分之三百。但是直轄市或縣 (市)政府可視實際需要酌予調降，並報請內政部備查，所以實際允許建蔽率及容積率還是得視地方政府有無另訂規定。
