什麼是EOD？
2020年2月，『臺北市正面臨的城市治理議題：高齡少子化、校舍老舊以及全球氣候變遷等，對此北市府提出一個解決策略—「EOD」。
EOD全名是「市有建物及用地整合運用導向之都市發展」，是依據5E原則:「教育Education-教育設施」、「經濟Economy-土地有效利用」、「生態Ecology-環境友善」、「公平Equity-市民需求」和「進化Evolution-都市的持續發展」將市有建物及土地進行整合規劃。』(台北願景計畫)
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幾乎所有認真的城市治理者，無不日夜忙得焦頭爛額。這景象就像一隻小船航行於大海，任何小風小浪都得小心應付，遭逢大風大浪時，船長和水手簡直疲於奔命，一旦不幸遭逢狂風巨浪，恐怕只有被吞噬的命運！例如強震、颶風、病疫、戰爭、、、。
但對一艘郵輪來說，遭逢大風大浪時，船內遊客照常度假、用餐、活動，即使遭逢狂風巨浪，仍然可以進行靜態活動，例如聊天、看書、聽音樂、看電視。
比較城市治理者，柯文哲算是很積極、很用心、廉潔方面的風評也不錯，「EOD」的治理作為算是積極努力。但是兩年八個月過去，成果如何？受限於「都更難如上青天」，柯文哲必然還在掙扎，黃珊珊如果繼其位，也不免繼續掙扎，其它角逐市長大位成功的人，恐怕還要先摸索兩年掙扎是甚麼。
柯文哲就像駕駛一條小船航行於大海的船長。但若台北市12個區分別建設一座眾有的「中山智慧城」，就像當12艘郵輪船團的總指揮，經常可以夥同市民玩生存遊戲、刷悠遊卡。
世界各大城市幾乎都有城市病，但幾乎所有的城市不都是建築、都市計畫的專業者「計畫」、「設計」、「建設」出來的嗎？
「幾乎」，幾乎唯一例外的城市就是巴黎。「1853年起僅約17年，法國皇帝拿破崙三世任命奧斯曼著手改造了迄今仍然耀眼於世的巴黎，他沒有受過任何建築與都市計畫的教育，這一點我與他相同。我深信，憑藉一些政治、經濟、社會、軍事方面的基礎知識和經歷，住好房的渴望，淑世致用心願的始終堅持，數十年來的生命醞釀，「中山智慧城」是建築革命之作，料將改變世界。」(中山智慧城簡介)
