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報應啊!地主在搶所有人的土地
2013/08/18 11:35
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人民力量城市 大埔真的不只是大埔

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【報應啊!地主在搶所有人的土地】

有句俏皮的刻薄話,“腰裡揣個死耗子,就以為自己是個打獵的”。千萬別以為本文地主說的是你,在城裡你的地不過5坪,鄉下薄田不過幾分。這兒要說的地主是幾百坪、整條街,鄉下則是幾甲幾甲,或整片山坡地。(沒錯,我就是要說林榮三,還有所有囤地致富的財團、田僑、屋僑,還有還有,蔡英文他老爸)

你以為這些人膽子大,眼光好,本來就該他們有錢。只是,你不知道,他們只是比你多知道一點──養地囤地成本很低。特別是如果開了銀行、保險公司,拿大家的錢替自己囤地養地,成本更低。

容我引用卡到綠格友文章「其實,國父希望你不用繳所得稅」的兩段:

『現行的地價稅,是由各縣市政府的地價評議委員會每三年公告一次地價,根據「公告地價」來課稅。基礎稅率為1%,自用住宅用地可享五分之一優惠稅率(0.2%),一般用地則按公告地價高低適用1%至5.5%累進課稅。 問題出現在公告地價。這是完全不存在於真實市場的虛擬價格,提供了地方政治人物上下其手的空間。目前的公告地價,財政部承認,大約只有市價的兩成,全國地價稅的實質稅率,只有0.23%。』

『公告地價提高到市價七成(不用修法),相當於地價稅實質稅率為0.8%,會很高嗎?與鄰國來比,還是低很多。以美國來說,人口密度只有台灣20分之一,持有土地等不動產的實質稅率卻高達1%-4%,日本是1.4%,大陸是0.8%-1.8%。平均持有成本都在1%以上』

也就是說我市價買一千萬土地,就算是以5%稅率來課稅,但公告地價只有市價2成,實際上只繳一千萬的1%,也就是一年只要10萬元稅金。有些地主甚至會鑽法 律漏洞,搞個停車場又可減稅,或者租地給其他人,甚至什麼都不做,地買來放著,因為土地是稀有財,只要買得越多就漲得越快,光是漲價就能讓地主賺翻了。這 裡又不得不說,土地增值稅也是以公告地價來算,就算炒地暴富,也只要繳少少的稅。

囤農地的更可怕,田地放著不種還可以請領休耕補助。

如 果我和林榮三同時向聯邦銀行借錢買地,各位以為誰能借得多?好吧,我承認我不夠格,信用不好,沒資格向銀行借那麼多錢炒房囤地,大多數人都跟我一樣不夠 格,誰叫林家有發財命咧?別人發財我們不要眼紅,做人腳踏實地bla bla bla ...,如果大家要這樣催眠自己,容我告訴大家公告地價如何剝削小老百姓。

地價稅和土地增值稅是地方稅,這些地主暴發戶賺走了應繳的稅金,地方政府財源不足,剛巧,國民中小學的教育經費,是由地方編列。天下雜誌527期報導主題是《誰在教你的孩子》,文章說道:

『為了節省經費,台灣所有國中小學,每六個老師當中,就有一個是非正式老師(包含代理、代課、兼任老師)。』

是的,肥了這些地主,可憐了我們的下一代。

地方稅收不足,落入以債養債的惡性循環。於是土地重劃,賣地求現又成了地方政府的法寶。只是這種手段一定要搭配“發展”的 議題。台中市因中科重劃到七期,簡直是經典;新竹縣政重劃區,當是是配合科學園區的需要;桃園要航空城,於是可以炒大園、觀音的土地。沾上科學園區的竹南 園區,強拆大埔只是剛剛好而已。苗栗縣夠窮,越窮越理直氣壯地圈地賣地,劉政鴻只是敗在吃相難看,把政府做成山寨罷了。

當然,這種土地重劃區段徵收的陰暗貪腐面,就不用多解釋了吧?

如果只是沒有好老師、縣市長貪劣,好像還可以自掃門前雪,反正現在年輕人不敢結婚也不敢生。但因為公告地價偏離實價太遠,這些暴發戶地主賺越多就買越多,建地越來越貴,最後就是年輕人都買不起房,悶到一肚子火。

解藥如此簡單,就是實價課稅,無論是地價稅或土地增值稅。

拜託,別再相信林榮三的鬼話了,面對租稅不公,沒什麼外省人本省人,只有暴發戶地主和眾多傻瓜的分別。

818凱道前拆政府,我全心支持,但是,如果大家以為大埔是個案而不追求土地租稅正義,救了大埔,我相信還有千千萬萬個大埔等著冒出頭。

人民力量組織 方正平

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1樓. 張爺
2013/08/19 13:26

財團養地和田僑仔暴發戶的本質不太相同。財團養地通常是透過資本累積和巧妙的官商運作,以獲取長期的超額利潤,但田僑仔的土地是世代繼承,其財富完全是逢運而起,而政府收購田僑仔土地也只會以公告地價(乘1.4倍),開發利益則部分流入開發商,部分歸公。

若要在財團之外找清算目標,不如將矛頭對準投資客、眷村改建的低價承買戶、軍宅分配戶、軍宅掮客、國宅及合宜住宅中籤戶。

投資客問題跟養地財團差不多,都是在房地稅漏洞下獲取超額報酬,我們只能從稅制去改進,但投資客與社會大眾的機會均等,大大小小多如牛毛的的投資客實際存在於士農工商軍公教各行各業,除非他用人頭逃漏稅,我們並不能說他搶取甚麼公眾利益。

其次,眷村改建、軍公教住宅的第一手承買戶、官舍霸佔戶等,獲取的是國家體制的特殊階級利潤,這些交易是透過政治定價,超額報酬流入特殊階級,成本差額則由全民埋單。

如果田僑仔土地被政府低價徵收算「搶劫」,特定階級以超低價承購甚至無償分配政府土地,算不算「結夥搶劫」呢?

房地產超額報酬並不是台灣特有現象,過去十年,以亞洲四小龍首都的房地產增值幅度來說,台北市落居港新之後,首爾增值本來也超過台北,是在近幾年泡沫才被戳破。

台中七期的問題本質又跟中科或大埔不同,七期本來就位居台中市核心地段,都市計劃重點所在是天經地義,那是政府無法逃避的責任。

 

 

 

 

 

方正平2013/08/19 16:15回覆

廣廈千間,夜眠八尺。可八尺以外的千間,就沒人可以再睡了。對於土地、房屋被佔著不用,不只是經濟的不平等、住房的不正義,更有嚴重的環境資源浪費問題。

我不恨地主,不恨投機客、不恨田僑、屋僑,或濫用權勢便宜佔屋的軍頭。但我憎惡八尺以外不能合理運用的土地和房屋。的確如張爺所言,生在田僑、屋僑之家不是罪過,我所主張的,不過是透過稅制調整,改善囤屋、囤地的問題,當然也會觸及田僑、屋僑的利益。

發動一個制度的改革,必需知道現在誰是既得利益者、誰是受害者,以主張說服多數人,並且折衝減少阻力,並不是一個學者主張或大官一聲令下就能水到渠成。更不能出師未捷就被林榮三用不實理由打死,就像王建煊當年提土增稅實價課稅,被林、李聯手搞下台。

謝謝張爺提到的眷村改建軍頭不當得利的問題。這些將來都是林榮三會拿來操弄外省人搶本省人土地話題,阻撓改革的煙幕彈,我會多想想!

方正平2013/08/19 21:46回覆
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