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2016/10/11 22:04
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成都商報報導，多家銀行收到「四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例調整方案」，文件規定，購買首套普通住房的首付款比例不低於30％；已購買1套住房且購房貸款未結清的家庭，首付款比例不低於40％。文件還規定，對於擁有2套房以上且購房貸款未結清的居民家庭，暫首 購 房貸停發放房貸。新政適用範圍，包括成都高新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣等範圍內的商業性個人住房貸款。雖然沒有二套房房貸政策變動大，但是北京樓市調控中關於首套房的新政同樣對不少購房者產生了影響。按照新規，購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低於40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。此前，北京對於首套房的首付比例為30%，不分普通住房還是非普通住房。此次新政中，實行了差別化的政策。 在首套房房貸利率方面，融360數據顯示，目前，京城首套房房貸利率的常見批准利率為九五折優惠，北京農商行等少數銀行常見的批准利率為九折優惠，此前較為常見的八五折、八八折優惠對於大多數客戶而言已經難覓蹤影，成為少數最優質客戶才能獲得的「奢侈品」。房地產經紀機構及房地產經紀人員應依法從事房地產經紀活動，受客戶委託對外發佈真實的房源和價格信息，不得違規獨佔房源信息、哄抬房價。房首 購 房貸地產經紀服務實行明碼標價，不得利用虛假或容易使人誤解的標價內容和方式等進行價格欺詐。嚴禁從事首付貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。 根據《證券日報》記者了解，房產中介此前給購房人的首付貸款或者是換房拆借貸款月利率為1.5%-2%，也就是100萬元貸款，一個月需要支付1.5萬元到2萬元利息。 對於首付貸被嚴令禁止，一名業內人士表示，此前較大的房地產中介一般都有辦法協助客戶用抵押物進行貸款，如今明令禁止，房產中介不做這些首 購 房貸業務，購房人也可以通過小貸公司、典當行等途徑獲得資金，主要還是需要房價回歸理性，這樣投機行為才會減少。明年開始生效的對加拿大抵押貸款保險商更高的資本要求，有可能會拉高房地產熱市中個人住房抵押貸款的違約保險保費。國家銀行金融分析師彼得•勞特利奇認為，這部分新增成本的承擔者將是購房者，而不是發放貸款的金融機構。相關人士指出，隨著出面檢舉的首 購 房貸陳情案愈來愈多，銀行動用「強制平倉」的手段是否首 購 房貸合理，是否有違公平原則，可能成為下一階段主管機關和檢調追查重心。在自己的土地上興建房屋，並登記在配偶的名下，也要繳稅？稅捐稽徵機表示，若房屋建造的費用均是自己出資，而最後擁有者卻是配偶，表示這是受贈的房屋，應該要申報繳納契稅。稅捐稽徵機關表示，契稅條例第12條規定，房屋在建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，按照實質課稅原則，應在建管機關核發使用執照之日起60天內，填具契稅申報書，連同相關證件，辦理申報繳納契稅。舉例來說，若甲君將自己出資的新房屋登記在配偶名下，而新房屋是由甲君與營造廠簽訂房屋興建合約，所有建材的購買及支付營造廠的工資等，皆由甲君出資，因此實際上配偶名下的房屋是甲君所贈與的。你可能會有興趣的文章：
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