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2016/10/11 22:00
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TRF風暴延燒，檢調也開始調查銀行行銷是否有問題，檢調已盯上一件從房貸轉貸演變為TRF投資的個案，該案投資人並非企業主，而是一家公司的貨運司機，且投資人指稱被銀行哄騙，接受設置OBU紙上公司、製作假財報，到偽造假的董事會紀錄的「一條龍」投資服務。據悉，這起TRF承作是從消金房貸業務的「轉貸」開始，而且是A銀行交易室人員跳槽到B銀行後，推介這位投資人給B銀行業務人員，然後先透過房貸來鬆懈投資人的防禦心。接下來，B銀行以人民幣當時的高利存款，建議這位客戶將房子抵押，借出更多的錢來存人民幣，中間可以賺1.7個百分點的利差（房貸利率1.85％，人民整合 貸款幣當時存款利率3.5％），當作TRF的保證金，但這位貨運司機卻不自覺，一直到被追整合 貸款繳保證金，才發現買了TRF。且該貨運司機的房貸只有500萬元，但在銀行鼓整合 貸款吹透過房子質押貸出所有跟TRF保證金有關的貸款最後超過2,000萬元。TRF自救聯盟成員指出，銀行「一條龍」服務到最後已「形同詐欺」；且現在不少TRF受災戶瀕臨倒閉邊緣，人民幣持續貶值固然是原因，主管機關只要求銀行降低名目本金部位，卻未進一步檢視銀行是「用怎樣的方法」降低名目本金，恐怕才是受災戶處境雪上加霜的關鍵。房地產經紀機構及房地產經紀人員應依法從事房地產經紀活動，受客戶委託對外發佈真實的房源和價格信息，不得違規獨佔房源信息、哄抬房價。房地產經紀服務實行明碼標價，不得利用虛假或容易使人誤解的標價內容和方式等進行價格欺詐。嚴禁從事首付貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。 根據《證券日報》記者了解，房產中介此前給購房人的首付貸款或者是換房拆借貸款月利率為1.5%-2%，也就是100萬元貸款，一個月需要支付1.5萬元到2萬元利息。 對於首付貸被嚴令禁止，一名業內人士表示，此前較大的房地產中介一般都有辦法協助客戶用抵押物進行貸款，如今明令禁止，房產中介不做這些業務，購房人也可以通過小貸公司、典當行等途徑獲得整合 貸款資金，主要還是需要房價回歸理性，整合 貸款這樣投機行為才會減少。明年開始生效的對加拿大抵押貸款保險商更高的資本要求，有可能會拉高房地產熱市中個人住房抵押貸款的違約保險保費。國家銀行金融分析師彼得•勞特利奇認為，這部分新增成本的承擔者將是購房者，而不是發放貸款的金融機構。融360分析師王夢升認為，全國房貸優惠利率首次下降意味著銀行的利率優惠基本到了下限，後續可能收緊優惠。 首付比例上升影響不大 根據新政，北京購買首套普通住房的首付款比例不低於35%，購買首套非普通住房的首付款比例不低於40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。 鏈家房產經紀人對本報記者表示，首套房新政多出來的5%首付對於購房人來說影響並不太大，基本上也就是多支出20萬元左右，對於一般購房人，減少一些裝修支出，是可以湊上的。 上述人士還表示，由於北京房屋總價動輒就是數百萬元，因此在實際的購房交易中，按照首付最低比例繳款的客戶較少，首付比例越低，意味著貸款壓力的增大，且利息支出也越多，此外，貸款200萬元以上，即便是夫妻雙方共同貸款，對於工資證明流水等資質的要求也較高，並不是輕易就可以批貸的，因此，一般來說北京購房者首付五成以內是較為常見的。此外，此次新規還強調了嚴禁首付貸等配資，要求在北京全市全面實施存量房交易資金監管。你可能會有興趣的文章：
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