為搶攻房貸市場，土地銀行昨天表示，將在近期內推出「利率遞減型房貸」，最大特色是，只要前兩年正常繳息，第三年起即可享最低依定儲指數利率（現行2.18%）固定加碼0.02個百分點，現行利率僅2.2%。
土銀個金部經理朱玉峰表示，土銀即將推出「月減月省，利率遞減型」房貸業務，主要目的是希望貸款戶能按月繳息，透過利率遞減的方式，讓貸款戶享受「貸越久，利息省越多」的好處。
他表示，「遞減型房貸」的前兩年利率是依定儲指定利率加碼0.17個百分點，現行利率為2.35%；第3年起利率即調高到指定利率加碼1.1個百分點，為3.28%。
但朱玉峰強調，貸款戶只要前兩年正常繳息，第三年起利率即自動減碼，而且是每個月減碼0.01個百分點；也就是說，如果前兩年都正常繳息，第三年起利率就可減碼0.24個百分點。所以，第三年起利率是依指定加碼0.86個百分點，現行利率為3.04%。
朱玉峰解釋，這項新產品的好處是「貸越久、省越多」，以貸款年限為20年為例，貸款戶只要是按月繳息，每月即可減碼0.01個百分點。
土銀表示，遞減型房貸除鼓勵貸款戶正常繳息外，其最大特色是前半段利率高於2%，比較不適合「短線操作」的投資客，並可藉此篩選投資客的貸款戶。
據了解，隨著國內房地產景氣回溫、房價漲幅已大，在房地產景氣能見度低之下，各大行庫對房市景氣看法不一，為降低授信風險，部分行庫已開始對房市相關貸款踩煞車。
