圖文／閻鳳婷

商策開發公司負責人黃鵬飛，大學時研習公共行政，入職場後投入商業地產開發，包括麥當勞、TGI FRIDAYS星期五餐廳、好市多等知名企業的拓店選址，都有其團隊的規劃軌跡，近年來積極投入休閒農業開發與相關產業連結的平台搭建，以共創、共享、共好為理念，打造更符合現代人需求的身心靈自然療癒之旅。

外商公司歷練 精準掌握市場

黃鵬飛民國78年在寬達食品開發部從事展店工作，開始專注於商業地產，也從中累積了很多經驗，後來與開發部門的夥伴共同成立中濠不動產公司，幫連鎖店進行市場調查與展店評估，代表性的案子為好市多，包括高雄、汐止、內湖、台中等店，除了商場投資，也進行商城舊屋改造。

黃鵬飛表示，不動產開發，商業地產與住宅地產不同，住宅地產銷售完畢即可結案，但商業地產完成後，要投入的成本才剛開始，包括經營管理、維護、每天都必需有一定的收益入帳等，要鉅細靡遺的把關。

農地存量交換所 妥善規劃不閒置

國土法推行後，農地是否能妥善永續利用，讓每塊地實現最好的價值，是黃鵬飛團隊的著力重點。他強調，農地應適量、適當開發，能種植就種植，能合法申請就合法申請，可賣、可租、可種，看如何整合以提升效益，這又延伸出休閒、種植、設備、綠色能源、農業金融、行銷、專業開發利用等項目。

黃鵬飛舉例，有的人手上有農地，但不知如何利用，不論種植、出租，或是申請開發，團隊憑藉多年商業地產開發經驗，都可給予協助，比如想要種東西的，但不知種什麼好，團隊會針對其土地特性、氣候、人文環境，給予建議方案，地主可以自己種植，也可委託經營或出租，種植的項目可選擇經濟性效益高的，比如何首烏、黨參，會種不見得會行銷，還要有人收購，市場經過連結，共享平台就搭起來了。

他強調，種植的項目種類，中草藥、花卉、香草等，都能成為不同的經營主題，而休閒農場可依此不同項目的種植規劃，形成市場差異，目前有很多人有興趣朝此方向前進，共享平台讓大家可藉此交流運用，自己是個規劃的小平台，建構出的平台大家都可使用，就是大平台。

頭嵙589 與自然親近的景觀餐廳

頭嵙山位列台灣的小百岳，黃鵬飛團隊四年前在台中市北屯區成立了一間景觀餐廳「頭嵙589」，589並非餐廳的門牌號碼，而是頭嵙山的高度，以此為名，別具新意，在此可用餐、品飲，欣賞山巒疊翠、夕陽餘暉、星空美景，除了一般營業，更適合包場辦活動。

餐廳內提供的雷公根茶，來自一位青農返鄉的種植成果。黃鵬飛說，餐廳內使用的飲料、咖啡都先幫客人篩選過，找好的產品與客人分享，提供自然的東西，是餐廳多年來努力的目標，未來整合的農產品項目也計劃在休閒農場展售。

福興自在莊園 打造身心靈療癒之旅

黃鵬飛說，全球「療癒系旅行」正在興起，美國運通統計，超過76%的旅人希望透過旅行改善幸福感，其中55％願意為療癒行程多付花費，只為了找回內在平衡，讓旅行不只是放鬆，不是行程塞滿的走馬看花，而是一次身心靈重整的深度休息。

除了頭嵙589景觀餐廳，看好休閒旅遊市場，黃鵬飛的團隊還受業主委託，把位於苗栗的「長屋休閒農場」，改造升級為「福興自在莊園」，經營方式添入許多中草藥養生、芬香、能量療法課程，以健康的飲食生活概念，讓身心回到土地，達到身心靈療癒。

黃鵬飛表示，福興自在莊園不只是住宿，而是身心靜旅的好去處，這個方式很適合企業員工充電，入住前會先給予每人健康指數評估，此評估方式非傳統醫院的健檢項目，行程結束後，會再評估一次，看看自己的壓力有無放鬆，對未來是否更有能量面對。

50年次、基督徒的黃鵬飛說，目前大環境有休閒渡假的市場需求，有需求就可再開一家，基地開發大家一起來創造，從土地種植到生活態度，共創、共享、共好，就是善念的循環。

～刊於中報雜誌2025年6月NO.60