「北市老豪宅 法拍飆天價」這是前陣子經濟日報的標題，仁愛路四段上屋齡24年的百吉大樓，法拍時以112萬/坪標出。自98年房市擺脫金融海嘯陰霾以來，在一片漲聲中，台北市的中古屋也漲到一種難以想像的價格。更甚者，莫過於近幾個月的中古豪宅天價，同區域內新成屋的成交價甚至相形失色。

分析這現象，主因來自於地段稀有性，畢竟知名路段上可供開發的土地幾乎已沒有，而且拿出來賣的也少。兼之名牌效應深植人心，就算是在「僑福花園廣場」、「鑽石大樓」蓋好20年後搬入，講出口依然很有面子，彷佛身價立刻不同。綜合許多因素，於是造就這種「中古豪宅新天價」的現象。

然而中古屋仍有他不可改變的弱勢：
第一、就使用上來說：由於時代一直在進步，不論是外觀設計上、內部功能上，以現在眼光來看都落後新房許多，像是樓地板的高度較低，電梯較小等等。更重要的一點是，中古房屋無論內部裝潢如何的新穎，大樓結構、管線、外牆磁磚老舊確是不爭的事實，外牆磁磚脫落等等問題也會出現。

第二、就未來性而言：房屋一般來說有所謂的「使用年限」，物理上的使用年限就是依建材結構由政府公部門去定出來的。然而儘管未到物理上的使用年限，房子也許已因老舊而產生許多問題，乃至住戶認為不敷使用了。這時候，這些戶數眾多的大樓，若要重新改建，受限目前法令，恐怕無法蓋得更高，自然建商可能無利可圖，不會願意參與。如此一來談改建、更新的難度，勢必要比七層樓的電梯華廈、公寓型房子困難許多。

因此，儘管買中古屋實坪大是不爭的優點，當房價來到如此狂飆的時期，其他的面向也要慎重考慮。