都更議題炒得熱翻天，大安區老公寓一坪成交105萬！報紙的財經消息曾經被這類的標題占據了版面。老公寓真有這麼值錢嗎？土地持分很高確實讓人有無限的想像空間。然而，掛著「都市更新」議題出售的房子確有"時間上的不確定"這個風險。

最新的法規裏，以台北市而言，近來之所以都更(都市更新)題材會炒這麼兇，起因於台北市政府研擬通過老舊房屋都更容積獎勵放寬。到了7月份市議會通過後，更是到達一個高峰。

但事實上，都更最大的問題，在於舊住戶無法換回以前的使用坪數。然而，現階段不論怎麼樣的放寬條件、增加容積獎勵，老房子一樣面臨「換不回舊屋使用坪數」的窘境。放寬的容積獎勵細算之後，僅是杯水車薪，依舊無法讓住戶能換回原來合法登記之使用面積。

僅管建商可以"大方"的說跟地主4:6分坪數，卻無法讓原住戶都有機會留在原址居住…大多數住戶在都更後的結果，就是拿錢走人。這叫久居該地的居民情何以堪…要離開熟悉的生活環境，老鄰居及老朋友，談何容易。

基於上面的理由，自然都市更新要能成功的機會就小，當不能滿足住戶「原地舊換新」的需求，住戶參與都更的意願也就不高，整合難度就高。

都更的不確定性太高，如果沒有自住的需求，純以投資為目的而去購買「都更題材的老公寓」則風險太高。「都更題材是用來賣的，不是用來買的」這句是某位地產名人講的，這句確有道出精髓。也許最後都更不成，反成燙手山芋，就看誰是最後一個接的。時間多有閒錢的，不妨可以投資，但一般人也就不建議去碰它了。