租客遷戶籍or借人寄戶籍的影響
2009/05/06 17:44
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「啊?我那有出租房子啊?為什麼還要多課我的所得?」常常屋子借人寄戶口,會發生這樣的事情。而出租房子時,則會因寄戶口被國稅局認定有出租,必須課徵租賃所得。此外,地價稅的部分,也無法適用自用住宅的優惠稅率(千分之二),只能用一般稅率(通常情形為千分之十),差額達四倍。而且如果出售前一年因設有他人戶籍被認定為出租,也不能適用增值稅的自用住宅優惠稅率。
不過如無稅務的考量,現行的作法是所有權人可以比以往輕易地,將他人戶籍移出。在過去屋子借人寄戶口,麻煩不少。往往為了親朋好友的小孩要唸書、老人家領津貼、選舉投票的關係,借人家寄戶口,但常常造成屋主後續的困擾。
現在,已由過去的無法"趕人"改成可以由所有權人來趕人了。現行的作法,所有權人可以將設在該地的其他戶籍遷出。這樣一來,才能提高屋主借人設戶籍的意願,且照顧到真正有遷戶籍需求的房客。個人認為是政府德政。
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1樓. 王八烏龜2009/06/30 17:57小氣鬼
從事服務業,好文章怕人複製,這麼小氣,好東西都不願和人分享的人,誰願和你交易?等學好待人處世再說吧!謝謝指教,這個部落格的方向是要盡可能尊重著作權,所以不轉貼別人的文章,頂多只引用;而作者本人也是辛苦的絞盡腦汁要寫出一些值得讀的文章,所以也不希望別人拿自己的文章到處貼。這是本人努力的方向,請理解。 Victor朱 於 2009/08/12 17:01回覆



