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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
放到整個國內房地產行業來看，開發商提供社區金融服務的話題已經探討多年，但正在麥寮鄉土地貸款需知打造該業務的房企寥寥無幾。
實際上，花樣年集團已先於萬科佈局社區金融，花樣年總裁潘軍僅以現有業主數量估算，"這是一個每年大約500億元的金礦"。
這也同樣可以理解萬科的很多另類做法，比如項目配建"五菜一湯"："五菜"包含第五食堂、超市、銀行、洗衣店、藥店五大類與業主生活休戚相關的日常生活服務配套；"一湯"是指蔬菜連鎖超市"幸福街市"。
內容來自sina新聞
社區金融，對於這個銀行金融機構都在高度關註的領域，房地產企業亦覬覦已久，包括嗅覺敏銳的行業標桿萬科。
這絕對是一個數量驚人的潛在市場，由此給開發商帶來的持續收益，可能要遠遠大於一次性的物業出售。
一切都是為瞭建立萬科對業主的強大服務能力，以及基於服務的巨額市場利益。實際上，萬科此前已經展開探索。
300億市場誘惑
譚華傑如此表述："相對於萬科過千億的年銷售規模而言，此次參股徽商銀行的投資規模不大，但可望發揮協同效應，幫助公司率先向客戶提供國內領先的社區金融服務，提升公司在全面居住服務方面的競爭力。"
萬科首提社區金融
盡管萬科並未對社區金融作更多描述，但從萬科集團總裁鬱亮今年7月正式提出萬科從產品供應商轉型城市配套服務商的新定位來看，此舉屬應有之義。
彼時，鬱亮在西安向媒體表示，萬科的目標是跟這個城市同步發展，"比如未來，我覺得萬科可能會經營垃圾廠，因為它是城市化必需的配套"。
隨後，萬科新聞資料引述董秘譚華傑的表述稱，參股商業銀行，是為瞭更好地滿足公司客戶在金融服務方面的需求。
如此看來，垃圾廠看似與地產開發商毫無關系，但卻被列入瞭萬科下一步的發展規劃中，其實背後解決的仍是業主配套服務。
深圳某上市房企負責人向記者表示，萬科此前已經關註到社區金融，萬科物業公司在2012年還曾經試圖從一傢擁有該業務經驗的物業公司挖人。
有接近萬科的房企負責人向記者透露，如不出意外，萬科物業公司將會在萬科社區金融中充當起重要角色。
看似出乎意料，但一切都在情理之中，萬科強勢參股徽商銀行，正在試圖編織一張基於各種社區需求的大網。
萬科轉型的深層次背景是，自2011年拋出"過冬論"之後，鬱亮一直強調中國房產市場已經進入"下半場"，告別暴利時代。
鬱亮直言，當遊戲規則發生瞭變化，房地產企業都必須重新檢視自己存在的方式和策略。蓋出好房子再也不是競爭力，開發商要依靠服務制勝。
10月30日，萬科公告正式宣佈，以基石投資者身份參與徽商銀行H股首次公開發行，此次認購股份數量不超8.84億股，認購金額不超34.3億港元，最終持股比例將占徽商銀行擴大後股本的約8%至8.28%之間，有望成為徽商銀行最大的單一股東。
與經營垃圾廠本質相似，提供社區金融服務仍然是萬科打造強大的業主服務體系的一部分，而服務是業界公認的萬科重要核心競爭力。
萬科參股徽商銀行背後300億社區金融狂想
這是萬科首次提出打造社區金融服務概念，也是其提出從產品供應商向城市配套服務商轉型後的進一步業態佈局。
當外界紛紛揣測萬科參股徽商銀行的真實意圖時，萬科出人意料地向外界拋出一個全新構想：謀劃社區金融服務。
這張大網的背後，是基於萬科迄今服務的超過360個社區的40萬個中國傢庭，以及300萬業主滋生的龐大金融市場。
同時，萬科在杭州良渚文化村項目中也開始探索社區金融服務，這種服務主要向業主提供涵蓋衣食住行等方面的生活支付需求。
這種服務的載體是"村民卡"，集合瞭門禁、社區消費、身份識別功能於一體，已在包括良渚文化村在內的兩個樓盤廣泛使用。
當地媒體援引浙江萬科南都房地產有限公司的說法，目前入住的3000個良渚文化村傢庭中，持村民卡人數超過瞭8000人。
在社區范圍內，村民卡就像一張銀聯卡，裡面存入現金，在村民食堂、早教中心、超市等社區配套服務場所都可以刷卡消費。
萬科南都地產正在嘗試將村民卡的功能移至社區APP上進行虛擬化，以發揮更大功能，"我們正在和支付寶進行戰略合作談判，目前進入技術磋商階段。"
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/14332477303.shtml
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