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埔心鄉土地貸款各家銀行汽車貸款利率二胎年息企業貸款屏東二胎年息

2017/04/26 04:54

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

雖然住宅開發仍將是萬科的主要業務，但是對於"住宅業務在所有業務中所占比重"的問題，鬱亮說，"哪一個業務能夠脫穎而出真的不是事先規劃好的東西。"

在產業地產方面，鬱亮表示，這一業務板塊將包含寫字樓、大型會展中心，以及物流地產。他笑言，其它兩個業務板塊都是讓消費者花錢的，這個業務板塊則是幫城市賺錢的。"產業地產是為城市發展服務的，中國每一個城市都處在轉型升級當中，需要很多的物業類型匹配。"

對於要怎麼去賺好住宅市場的"銀子",鬱亮又拋出瞭"三好"的概念：好房子，好服務，好社區。

在他看來，好房子和好服務由開發商主導，因此不難實現，相對而言，好社區的概念實現起來相對比較難一些。"希望開發商在退出後能促成形成好的社區，小區居民之間能夠彼此成為朋友，共同管理社區的發展。"

樓市從"黃金時代"走向"白銀時代",作為中國最大的住宅開發商，萬科會如何應對？此前，萬科曾提出要轉型做"城市配套服務商",而在這個概念下萬科究竟要做些什麼，萬科總裁鬱亮在26日的媒體答謝會上給出的答案是：傳統住宅業務、消費體驗地產、物流地產。

鬱亮未來十年萬科仍以住宅業務為主有賺錢空間

他把住宅和消費體驗地產、物流地產三項業務比喻作一個生態系統裡的森林、大樹和草坪，"種樹的把樹種好，負責草坪的把草坪做好就可以瞭，不要跟大樹比高低。"

鬱亮說，未來可能大傢不願意買更多的房子，但是需求會不斷變化，包括養老需求，消費需求，度假需求，而消費體驗式地產的核心就是為瞭滿足這些多元化的需求。並且在他看來，這一業務板塊"是互聯網所取代不瞭的"。

在這個業務板塊裡，有三亞度假區和松花湖滑雪場等項目，也有鬱亮所說的"生活中心", 這一概念與新加坡的"鄰裡中心"相似，是把若幹項目組成一個社區，滿足周邊居民的各項消費需求。

鬱亮說，從長期來看，仍然看好住宅市場，並且未來十年萬科住宅業務仍然將占大部分的比重。"毫無疑問這個業務還有很多發展空間，至少需求還是比較穩定，隻不過從賺黃金改成賺銀子瞭，但是跟制造業比起來我們還是很賺錢。"