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2017/04/24 07:06

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

自住商品房共有產權比例誰來定

1月22日，北京市第十四屆人民代表大會第二次會議表決通過的《政府工作報告》中，首次將自住型商品房的性質明確為共有產權。

一面是帶有商品性質的住宅，一面是帶有保障性質的共有產權，當自住型商品房遇上政策保障，產權如何共有？

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-30/081825970房貸信貸轉貸貸款全省皆可處理82.shtml

但是，有些自住房的價格比周圍市場價格低30%以上，甚至是50%，按照陳剛的設想，政府讓渡出來的這一部分收益就是政府在房產中所占有的產權比例，應當根據不同地段進行不同比例劃分。從已經出讓的地塊來看，即便周圍房價已經達到4萬元/平方米，但自住房的最高售價規定不高於2.2萬元/平方米。

首先，產權劃分依據是什麼？

按照自住型商品房最初的構想，政府低價出讓地塊，購房者進行申請搖號購買，並不存在產權不清的問題。如今變更為共有產權，則涉及到產權劃分的問題，政府所占的部分產權究竟是土地出讓過程中讓渡的部分收益，還是在購房者購房時，再度進行的優惠？把這個問題理順，劃分依據的難題就迎刃而解。

通霄鎮民間二胎借貸 其次，共有產權比例究竟如何劃分？

2013年10月23日，北京市住建委等多部門聯合下發瞭《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》，表示北京今後將加快發展自住型商品住房。按照這份文件規定，自住型商品房購買後，原則上5年內不得轉讓；5年後轉讓的，按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。

對於房地產市場而言，高價是亟需治理的問題，而政策的穩定與連貫，則是達成治理目標的重要保證。

按照北京市副市長陳剛對共有產權自住型商品房的解釋，"自住房的價格會比市場低30%，甚至50%。比如一個人隻有100多萬元，200萬元，雖然當地的市場房價需要兩三百萬元，但他也能買房。差的那一部分錢怎麼辦，就是實行共有產權，你先買，政府給予支持，你自己先住，如果再上市，首先政府優先收購，或者是根據共有產權比例把政府那部分收益拿走。這樣沒買到的人也不虧，買到的人也不得利"。經過這一番解釋，共有產權性質的自住型商品房看似簡單明瞭，不過依然存在一些不甚確定的因素。

推出僅三個多月的自住型商品房，其性質近日被明確為共有產權性質。