作者：鉅軒代書

台北的房市，這個秋天比天氣還冷。

根據台北市地政局最新統計，10月份全市建物買賣移轉僅1,758棟，比9月還少0.95％，創下近9年同期最低紀錄，旺季不旺、買氣低迷，整個市場陷入「靜悄悄的恐慌」。

台北市不動產仲介公會理事長蘇金城直言，2025年恐成為近十年最慘的一年。雖然政府稍微鬆綁房貸政策，新青安貸款不再受《銀行法》第72-2條限制，換屋族切結期限也拉長到1年半。

但銀行態度依舊保守——「資金不放水，市場怎麼會熱？」他無奈表示。

 熱區買氣回流、市郊反轉降溫

觀察各行政區買賣動向，松山、信義、大安、中山等蛋黃區買盤回溫，成交量甚至出現兩位數成長；但先前被輝達設總傳聞炒熱的北投、士林、南港，熱度卻驟降。

蘇金城分析，自黃仁勳5月宣布輝達將在台北設立海外總部以來，投資客一度瘋搶周邊地段，如今隨著北士科土地動向不明，高價買盤退場，市場重新冷卻。

 全年恐剩2.2萬棟　「關店潮」逼近

截至10月底，台北市累積移轉量僅19,058棟，預估全年恐不到2.2萬棟——這將是自2016年房地合一稅上路以來的最低交易量。

蘇金城指出，目前多數房仲仍在苦撐，「雖然街邊店還沒大規模收掉，但壓力正在滾動累積」。

他警告，若12月央行理監事會議仍不放寬選擇性信用管制，明年農曆年前恐爆發房仲關店潮。屆時，不僅代銷與仲介業將首當其衝，連大型建設公司都可能因資金鏈吃緊而倒閉。

近期「三圓建設傳出2,000萬元跳票」事件，恐怕只是冰山一角。

 政策該鬆一點，讓市場喘口氣？

蘇金城強調，房地產產業鏈龐大，從仲介、代書、代銷到建商都仰賴市場穩定流動，「凡事過猶不及」，若央行再緊縮，恐讓整體經濟雪上加霜。

他呼籲政府在年底前適度調整信用政策，為低迷的房市注入一絲活水。

 不動產觀點

台北房市正進入「量縮價撐」的敏感期，真正的挑戰不是價格，而是信心。

若資金持續卡關、成交不動，從代書到建商都可能被這波寒流凍結。

年底這場「央行攻防戰」，將決定明年整個房市的命運。