挑對代銷、查清建商底細，為你的安身之所嚴格把關。

對許多懷抱成家夢的購屋族而言，預售屋的付款彈性與未來性充滿吸引力，然而最令人擔憂的莫過於遭遇「爛尾樓」或建設公司中途倒閉的惡夢。這類風險不僅讓買家血本無歸、深陷資金困境，更可能導致交屋遙遙無期，甚至永遠無法入住。

那麼，究竟該如何有效降低風險、挑選出值得信賴的預售建案？

鉅軒代書特別整理出房地產專家何世昌提出的三大關鍵防雷守則，協助購屋族避開陷阱，買得安心又放心。

一、 首選信譽卓著、規模穩健的代銷業者

在預售屋市場中，代銷公司扮演著建案銷售的第一線把關角色。與其選擇背景不明的小型代銷，何世昌建議購屋族優先考慮經營多年、市場口碑良好的大型代銷業者。原因在於，知名代銷業者若合作的建商發生倒閉，不僅損失龐大的前期行銷費用，更會嚴重打擊其商譽。因此，他們在承接建案時，通常會嚴格篩選合作對象，傾向與財務結構穩健、業界評價優良的建設公司合作。

「例如國內代銷龍頭海悅廣告」何世昌指出，「過去十年來經手銷售的建案，幾乎未曾發生建商倒閉或爛尾的狀況，其篩選建商的嚴謹度可見一斑。」

二、 避開資本薄弱、缺乏實績的「一案建商」

風險最高的建商類型，莫過於甫成立不久的小型建設公司，或是毫無任何完工交屋紀錄的「一案建商」。這類建商通常缺乏足夠的開發經驗與雄厚的資金後盾，面對漫長的營建週期與可能的市場波動，資金斷鏈或無法如期完工的風險相對高得多。即使建案規劃看似美好、價格特別誘人，購屋族也應提高警覺。

何世昌進一步提供具體篩選指標：「檢視建商的資本額是重要基本功。」 他分析，若建設公司登記資本額未達新台幣 2,500 萬元，其資金規模恐難以支應完整的土地、營造、管銷等龐大開發成本，資金周轉風險明顯偏高。民眾可善用經濟部「商工登記公示資料查詢服務系統」免費查詢建商的資本額、設立日期等基本登記資訊。

三、 深查建商負責人與股東背景，避開法律地雷

除了檢視建商的公司資本與過往推案紀錄，何世昌強調，深入瞭解建商負責人及其主要股東的背景同樣至關重要。若發現負責人或股東曾涉及詐欺、背信、違反《銀行法》等刑事犯罪紀錄，或是有多起與消費者之間的買賣糾紛、積欠工程款等民事訴訟紀錄，這些都是不容忽視的危險紅旗。

購屋族可主動利用 司法院「法學資料檢索系統」中的「裁判書查詢」功能，輸入建商公司名稱、負責人姓名或股東姓名，即可查閱相關的訴訟判決紀錄，為自身權益做好初步把關。

鉅軒代書貼心提醒：

「買房不僅是挑選理想的地段與格局，」鉅軒代書總結道，「慎選『對的』合作夥伴—— 即財務穩健、信譽良好的建商與代銷，才是保障交易安全、避免爛尾風險的核心關鍵。」掌握以上三大原則，事前多做功課，仔細查核建商背景與相關紀錄，才能大幅降低購屋風險，穩穩踏出成家第一步。

畢竟，房子承載的不只是畢生積蓄，更是一家人安身立命的歸屬。

仲祿房地產新聞

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