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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??二、信息化，這是《條例》的一大亮點。亞洲的新加坡、日本、我國澳門地區都做得比較好，歐洲的瑞典也有很多經驗值得學習。
??目前，國土資源部牽頭制定《不動產登記暫行條例實施細則》已經在征求國務院36個部門和全國31個省(區、市)國土資源主管部門意見。同時，不動產權籍調查的有關政策意見也在抓緊起草，力爭3月1日《條例》實施前出臺。
究，另外土地承包經營權由農業部門負責，還沒有統一在國土部門，這需要一個過渡期；三是，原來多部門登記到統一登記，所涉及部門需要進行有機協調。
??從歷史角度來看，不動產登記制度是2007年《物權法》以來的落實和延續。這背後折學生小額貸款個人小額貸款射瞭整個中國社會的進步，不論是民眾思想觀念，還是政府執政能力。
??統一登記依據。在《條例》的制定起草過程中，通過收集整理瞭世界各大洲12個國傢和地區50多萬字的不動產登記法律法規資民間二胎房貸合法嗎貸款全省皆可處理料，深入開展相關法律的比較研究，形成瞭豐富的理論研究成果和立法基礎。
希望能夠在2015年1月底之前，正式發佈簿冊證式樣。因為這些簿冊證全國要在3月1日開始使用，地方還有一個制作的過程，需要時間。
??王廣華國土資源部地籍管理司(不動產登記局)司長(局長)
??從社會共識的角度來講，以物權歸屬為重要基礎的社會制度的分歧一直都存在。由過去的不敢談不動產，到現在的必須要保護不動產，社會達成共識很不容易。另一方面，以登記為主的工作方法反映瞭政府的治理能力。技術發展促使政府治理能力的提升。
的登記程序和要準備的資料、格式的統一，將為登記代理人的全國執業創造條件。這些中介機構，也許5年、10年以後，會在我國有很大發展。
??在審查修改過程中，一直在堅持四個原則：
??目前，已經形成瞭平臺建設的頂層設計，即將組織平臺的開發建設。同時，還要制定不動產登記信息數據庫標準和數據整合技術規程兩個規范，確保地方信息化建設統一規范、預留接口，為接入平臺做好準備。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/09115966009464174991848.shtml
??王文：社會達成
??王文中國人民大學重陽金融研究院執行副院長
內容來自sina新聞
??一個現代國傢，產權保護制度的前提是產權登記制度。不動產是恒產，是最根本的“產”，產權保護的前提就是必須要有像模像樣的產權登記，就像出生的孩子，必須有規范的出生登記、確認戶口。
??二是，嚴格管理。《條例》的重點是規范政府行為，強化政府責任，提高登記質量，增強不動產登記的嚴肅性、權威性和公信力；
??[鄖文聚：今後不動產登記能解決的問題，房價、反腐、征稅等都不是重點，而是依法治國]
??嚴金明中國人民大學公共管理學院副院長、教授
??不動產登記：邁向現代國傢治理
??至於其他的，像房產稅，沒有不動產統一登記，這件事情照樣可以運轉，無非就是把資料從不同地方拿過來整合，或是登記機關已經整合好直接拿來用。所以，是否開征房地產稅、何時開征，與不動產統一登記工作沒有必然聯系。
??我認為，不動產登記制度是實現治國核心理念和戰略層面任務的基礎條件。從現代國傢角度來考慮，管理的前提必須有清晰信息。全景不明、細節不明，談何優化結構？信息不全、不真，談何政策設計？
??[王廣華：經過這一年的工作，令我們感到最意外的是，到瞭基層發現，在整合不動產登記這件事情上，省市縣認識空前一致，都認為這個事情早就應該做]
??除此之外也會產生附帶作用，比如反腐、房價調整、房產稅征收等。
??為配合《條例》實施，今年1月15日，在全國國土資源工作會議上，國土資源部部長薑大明表示，要抓緊出臺不動產統一登記實施細則，盡快頒佈使用統一的簿
??一是，統一規范。必須立法明確由一個機構負責統一登記。同時，對於簿冊管理、登記程序，包括信息平臺和信息共享，部門之間的協作配合都要統一起來；
??三是物權穩定。強調原來已經發放的權利證書繼續有效，已經依法享有的不動產權利不因登記機構和程序的改變而受到影響；
??之所以現在顯得迫切，是因為市場的需要。隨著市場化越來越完善，產權明晰就顯得越來越重要。過去也有登記，但是這種等級主要是服務於管理。這導致部門之間的標準不一樣，登記出來的內容可能也有差異，這樣很難拿到市場去交易。所以資料的整理、整合非常關鍵。
??《條例》出臺具有裡程碑意義
??《條例》第5條列舉的可以登記的不動產權利都是目前已經開展的不動產登記。當然，隨著登記機構、登記簿和登記程序的統一，權利人辦理登記的時間和費用成本都會降低，權利公示的準確性和效率都將大大提高。
??賈康中國財政學會副會長兼秘書長、財政部財政科學研究所前所長
??首先，按照西方觀點，不動產的權利鏈條、權利邊界、權利內涵不清楚的話，幾乎不可能讓不動產流動起來，從而實現資源有效配置。目前，已經到瞭政府必須下決心解決歷史老大難問題的時候瞭。
方面的權利；2.提出不動產單元的概念，將來要規范銜接；3.方便群眾，比如，30個工作日辦齊不動產登記的手續等；4.各個部門信息的共享。
??要管理這麼大的財產，首先要摸清不動產的傢底，某種程度上也是摸清不動產的“國底”。不動產統一登記是政府科學管理的基礎。從以前的行政規章到現在的行政法規，這是首次將不動產登記法律化。
??第三，倒逼官員進行財產公示，推進全面財產報告。按道理，官員財產應該有報告制度，一定級別以上的官員財產應該有公示制度。可以規定，凡是新提拔的幹
??第三，從國傢層面，是國傢治理體系和國傢治理能力的現代化。
??不過，這也給管理者提出挑戰：一是，由於傳統管理的慣性，30個工作日未必能夠實現登記全過程；二是，農村土地承包經營權碎化，登記單元的劃分需要研
??
??[樓建波：這個《條例》的定位是“整合”不動產登記。我們不是從沒有登記變成有登記，而是從分散登記變成統一登記隨著登記機構、登記簿和登記程序的統一，權利人辦理登記的時間和費用成本都會降低，權利公示的準確性和效率都將大大提高。]
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