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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
開工數占比最少的為沈河區、沈北新區以及和平區，均僅有一個樓盤開工。沈河區開工項目為夏宮城市廣場，這也是所有開工項目中唯一的一個寫字間。除此之外的所有開工項目均為住宅。
新浪樂居訊(編輯 劉暢)"一年之計在於春"，這句話對於沈陽樓市來說同樣適用，今年沈陽的氣溫回暖較快，工地也比去年開工早。進入4月份，各區開工數量已經達到約12個以上，在這些開工項目中大多主打小戶型，小戶型的走俏也顯示出剛需仍舊占據市場主力軍的位置。
由上圖可見，在4月份的開工數量上占比最大的為鐵西區，占本月開工總量的37%。鐵西區本月有4傢樓盤開工，分別為碧水儷城、景城時代、中南世紀城、遠大花園項目。其次為經濟技術開發區與皇姑區，其中經濟技術開發區有兩樓盤開工，分別為巴黎夢夏、特變水木融城項目。皇姑區同樣有兩樓盤開工，分別為榮盛城與億海名都兩項目。
"大戶型肯定是買不起的，所以婚房必須要向小戶型看齊。"這句話道出瞭很多剛需買小房子的心聲。"剛需"鐘情小戶型的時下，由於高房價下房貸利率的進一步上調，曾經的主力買傢投資者已逐漸離場，取而代之的是，以初次置業者為代表的"剛需"買傢看準市場時機，加快瞭入市步伐。面對房價上行壓力，設計合理又能充分滿足剛需族的需求的小戶型樓盤就成為年輕人的置業首選。所以，在近期開工的樓盤當中，90平方米以下的小戶型，占總面積的比重較之前有明顯提升。
有業內人士也分析道，今年春季房產市場較為平淡，中和土地貸款房貸開發商現在大力推盤，特別是推出符合剛需購房者的小戶型、低總價項目，面積雖然是小瞭一點兒，但總體房價低、貸款也相對較少，小空間也可以有大精彩。另外，這也是開發商們欲求在銀四樓市小高潮中占得先機，去存量、換現金的一種營銷手法。
圖為 4月份沈陽樓盤各區開工比例
剛需占主力小戶最熱銷
以本月各區域開工數量來看，開工量最多的鐵西區，全部項目都是主打小戶型為主，小戶型平均面積為45平米。另外，其餘區域大部分也都是以小戶型主打，平均面積均為50平米左右。不僅從戶型上主打剛需市場，在價格定位上也是以剛需為主，目前大溪汽車貸款房貸4月開工項目平均房價均在5000元/平方米。
今年氣溫的提前回暖，加速瞭農民工返城，建設工地再次繁忙起來。不少開發商表示，樓盤開發不會因樓市低迷而改變施工計劃，經過一個漫長的冬季，各大工程進度正在穩步推進。
內容來自sina新聞
4月沈陽開工忙 剛需主力小戶熱銷
4月開工忙 鐵西成主打
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/17552691372.shtml
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