大甲區農地貸款率利最低銀行土融建融台南中西區土融建融土建融屏東竹田土建融 - 鄭嘉琪

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大甲區農地貸款率利最低銀行土融建融台南中西區土融建融土建融屏東竹田土建融

2017/01/14 10:43

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

26房企銷售額環比上漲大甲區農地貸款率利最低銀行

35傢上市房企前10月銷售額破萬億

中原地產市場研究部統計數據顯示，截至11月12日，共有35傢上市房企公佈瞭10月份的銷售業績，其中包括萬科、保利、恒大、綠城、融創等品牌房企。前10月，35傢房企累計銷售業績達到瞭12731.8億元，同比上漲10%。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

"銀十"明顯比"金九"表現更好。這35傢房企10月單月銷售業績合計1747億元，環比漲幅達到瞭14.7%，35傢企業中有26傢企業環比上漲。前10月，35傢房企累計銷售業績達到瞭12731.8億元，比2013年同期的11588億元上漲瞭10%。

上海某房地產研究院統計數據顯示，10月，10大房企新增土地儲備面積368萬平方米，環比大幅上升275.8%，其中，萬達大舉拿地190萬平方米，綠地拿地121萬平方米。截至11月11日，北上廣深四地成交的185宗住宅土地平均樓面價高達11190元每平方米，比2013年同期的 7571元每平方米上漲高達47.8%。

此外，58同城的數據顯示，從全國整體市場看，今年10月份，40個重點城市全月銷售面積超過2300萬平方米，環比增長8.8%。其中，漲幅最大的是一、二線城市。顯然，持續松綁的調控政策對一、二線城市的房地產市場來說，不僅帶來瞭購房人群釋放，更影響瞭市場預期。

房企拿地腳步加快

伴隨著市場成交的回暖，房企拿地的腳步也在加快。

內容來自sina新聞

方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，土地市場已經開始復蘇。主要原因還是"央四條"導致的市場信心改變，開發商都看到瞭樓市復蘇的前景。經過1月份成交量的暴漲，開發商們的資金鏈已經有瞭一定程度的改善。

"目前，地方政府也看到瞭房地產市場的復蘇，都在加大力度推土地，如廣州市最近兩個月就在大量推新土地。所以未來土地市場可能會呈現供需兩旺的局面。"鄧浩志預測說。

"從發佈銷售業績的企業看，大部分企業在'9·30'政策後，銷售都二順位明顯好轉，其中萬科等企業表現優於市場。但部分企業也依然面臨巨大的去庫存壓力。"中原地產首席分析師張大偉表示。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-16/09332985624.shtml