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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??昨日，羊城晚報記者走訪瞭包括工農中建交在內的多傢城中銀行發現，比起去年年初的房貸首套利率基準居高不下，今年年初，九五折的首套房貸利率並不難求，包括工行、農行、中行、建行以及交行在內的5傢國有銀行都給出瞭首套房貸最低至9.5折的利率優惠。

??衣帶漸寬終不悔，為“房貸”消得人憔悴，這曾經是2014年上半年不少買房人的心聲。2015年元旦過後，廣州地區的房貸是何情況？羊城晚報記者近日走訪廣州市內的多傢銀行網點，並且采訪瞭一些銀行個貸部人員，發現今年元旦後廣州市內的整體房貸額度較為寬松，四大行的利率優惠再度保持一致，均為首套房貸利率最低95折優惠，而外資行最低仍有88折優惠。

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??由於去年降息，不少羊城晚報讀者關心自己的房貸是否從元月一日起可以少還一些。對此，多傢銀行回復稱，銀行調整房貸還款金額系系統自動，無需客戶本人申請介紹高額度信用貸款-公司負責人管道。不過有銀行業人士提醒，一切還款金額以銀行通知為主，切勿自己計算金額進行還款。

??有業內人士在接受記者采訪時表示，與去年年初房貸利率居高不下相比，今年年初房貸額度整體寬松，一方面與整個市場資金面有關，另一方面也是由於在銀行面對風險逐漸暴露的過程中，部分銀行重新重視起房貸業務，“房貸業務對銀行來講很安全”。

??進入新的一年，廣州房貸的額度如何？昨日，有數傢銀行的個貸部員工向記者透露，目前尚處於年初階段，整體的額度較為寬松，但是短期內房貸利率繼續下行的可能性不大，“除非有新的定向刺激房貸的政策出臺”。

??此前發佈的報告稱，自去年9月30日央行發佈房貸新政以來，全國的房貸利率水基本處於“隻降不升”的局面。但是進入12月以來，部分銀行因為年底額度緊張或暫停或提高瞭房貸的門檻。

??首套利率9.5折優惠不再“難求”

??記者同時瞭解到，去年年末匯豐銀行在廣州地區推出的8.8折首套房貸利率優惠活動仍在進行，首次購房且貸款額度在160萬以上的客戶均可以申請。

??最新數據顯示，目前廣州市內有13傢銀行有首套房貸的利率優惠，僅有渣打、華夏、浦發等幾傢銀行首套房貸仍在基準利率以上。這意味著，相較於去年初多數銀行首套房貸為基準利率甚至利率上浮的情況，今年初買房族在房貸利率優惠方面有更多選擇。不過相較於首套房貸，各傢銀行的二套房貸的利率依然為上浮至1.1倍。

??整體房貸額度較為寬松

新年房貸重開閘額度漸寬松 仍有8.8折

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/15425959222471516536965.shtml

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