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2017/04/25 15:03
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??2014年12月26日,由上海證券報主辦的2014年中國上市公司高峰論壇暨2014年“金治理?上市公司優秀董秘”頒獎典禮在上海隆重舉行。中國社會科學院學部委員、著名經濟學傢餘永定做瞭題為“新水上鄉農地貸款期數常態下中國經濟發展現狀和趨勢”的演講。餘永定對中國經濟的長遠發展持謹慎樂觀態度。他表示,經過一個比較長期的調整,可能是五年甚至更長一段時間,中國經濟還將躍上一個新的臺階,當然達到10%是不可能的,但是達到7%、8%是可能的,所以對中國經濟的前景要持一個樂觀的態度。


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??餘永定指出,目前中國的經濟是投資驅動,而投資中又是房地產投資最重。第二個重要的特點是出口驅動。但是,這樣一種增長模式在未來應該說是不可能持續的,那麼在新常態下,它的增長動力應該是什麼呢?餘永定強調兩點:一個是消費將成為重要的增長引擎,內需將取代外需,成為最重要的經濟增長引擎。與此同時,還需要強調一點,就是要投資,當然投資的數量、增長速度可能有所變化,特別是投資的結構會發生重大的變化,我們的投資不應該再是以房地產投資為主,而應該更多地轉移到其它方面,比如創新。

??2015年,中國經濟又將呈現怎樣的發展態勢,該如何把握?對此,餘永定表示,第一,產能過剩依然存在;第二,經濟增長速度有可能進一步下降,大部分經濟學傢預期2015年經濟增長速度將是7%左右,可能略高於7%也可能略低於7%;第三,不會硬著陸。即便增長方式沒有發生變化,但是我們的基礎設施還能夠提供支持,我們還需要很多的基礎設施投資。

餘永定不應再用房地產推動投資拉經濟

??具體到產能過剩問題,餘永定表示,“以房地產投資來推動投資,用投資增長來推動經濟,這個是不可持續的,即便我們還能做,我們也不應該這麼做瞭,房地產投資的下降使許多產業都出現瞭產能過剩,九大產業的產能過剩。因此我們要‘去產能’,而不是通過刺激經濟使這些廠子能夠重新開工,所以我們現在的問題是結構性的產能過剩。”但他也表示,“中國並不是所有的企業、所有的行業都有產能過剩,有許多是產能不足,所以說這是我們中國經濟增長的希望,我們就希望在新常態時期,完成這種增長方式的轉變。”

??對此,餘永定強調瞭創新的重要性。餘永定認為,經濟新常態最主要的一條是“創新”,未來將會把經濟建設的中心放在創新上。“中國經濟應該成為創新經濟。我們現在應該強調的是以創新為基礎的供給,這樣一種供給不會造成有效需求過多,不會造成產能過剩。但是如果你生產來生產去的都是一些老舊產品,那麼你肯定會面臨產能過剩的問題。所以說在新常態下,我覺得創新將東山區二胎房貸是什麼意思成為一個關鍵詞。”餘永定如是說。

??值得一提的是,餘永定提出要在新常態下化解風險。在過去多年來,我們在取得非常引人註目的經濟成就的基礎的同時,也在積累著風險,這個風險已經非常大瞭,特別是金融風險。餘永定表示:“在新常態下,在這個新時期,我們必須要化解這個風險,不能繼續擊鼓傳花,如果我們再錯失五年,恐怕我們就會面臨非常嚴重的危機,到那個時候你再想解決恐怕就晚瞭,當然我們現在還有時間,在新常態下我們要盡最大努力來化解風險。”

??2014年中國經濟步入新常態,對新常態該怎麼理解?餘永定認為,新常態第一個特點就是降速,中國經濟增速將從過去的10%降到7%左右,不過這個降速是暫時的;第二是優化升級,要改變增長方式,未來在新常態下,結構改革將成為我們的主攻方向,調整中國的經濟結構;第三,調控方式會發生轉變,很多經濟決策應該由市場來決定,政府應該采取各種各樣的措施來支持市場,引導市場,這樣兩種力量加在一起來決定資源的配置。

??對於2015年中國經濟發展前景,餘永定持謹慎樂觀態度。餘永定表示,“中國進入瞭新的增長發展階段,出現瞭所謂的新常態、經濟增長速度會明顯下降,但是增長質量應該會提高。2015年經濟可能會繼續下滑,過去積累的經濟問題可能會在2015年或以後數年中集中爆發,我們應該對這樣一種黑天鵝事件做好思想準備,但是要強調,中國有能力克服這樣一種向我們逼近的金融危機,所以對中國中長期經濟應該抱謹慎樂觀態度。”

內容來自sina新聞



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/16545954167211496358696.shtml

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