「媽媽的老房子」賣不賣？兄妹心結背後的真相

媽媽過世留下一棟老房子給4個子女繼承，哥哥想把家裡那棟老房子賣掉，妹妹卻死都不同意，兄弟姊妹鬧翻了。

哥哥的想法是：「賣了我們也能各自安定生活啊！」，妹妹反駁：「這是媽媽留下來的家，怎麼可以賣掉？」

結果分成男生一派，女生一派，大家僵在那裡，誰也不讓步，房子到底該怎麼處理，完全卡死。

哥哥就在思考，要是我拉攏其中一個妹妹同意，就變三票對一票，這樣能不能直接把房子賣掉？

我來告訴你：

1. 拉到三票就能立刻賣

運用土地法第34-1條，這條規定是如果共有人的「人數過半」同時「持分也過半」，就可以處分整棟房子。也就是說，如果你能拉到三票（房屋持分3/4），就能合法把整棟房子賣掉。

2. 若是2:2就請法官幫忙『賣』

如果共有人談不攏，任何一個共有人可以直接向法院提起訴訟--「#分割共有物」，請法官用判決來分割共有物，結果通常是：

A. 由某個共有人單獨所有，然後找補合理的金錢給其他共有人

B. 共有物變賣，把房子變現再依照共有物比例分配金錢。

C. 幾個共有人所有，找補合理的金錢給其他共有人

也就是說，就算有人堅持不賣，最終還是有辦法把房子處理掉，不會永遠卡住。

3. 抱著感恩的心繼續協商，用時間換取空間

房子是母親留下來的，子女的是白白得來的，我們要抱著感恩的心來繼承，這『多出來的財產』，如果沒有協商出一個結論，就只好繼續花時間溝通，這是母親留給子女的人生功課，不需要用情緒相互攻擊，未來用時間來換取空間。

不管怎麼樣，這間房子承載的都是家人的回憶。如果我們作長輩的，可以立下遺囑分配房產，就可以避免在我們上天堂後，子女們為了房產傷腦筋，心裡會少很多遺憾。

遺囑不只是法律文件，而是父母留給子女的最後一次擁抱。

—蘇家宏律師❤️

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