二順位房貸流程缺錢急用哪裡借錢新北新莊土地貸款台北土地貸款 - 蕭彥姍

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二順位房貸流程缺錢急用哪裡借錢新北新莊土地貸款台北土地貸款

2017/04/21 14:05

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

不僅如此，銀行暫停房貸，在目前房地產市場調控並未轉向的背景下，很容易被視作調控加強的一個趨向來加以解讀。在貨幣政策穩健偏緊的態勢下，商業銀行中長期穩定性資金競爭更加激烈，成本也有明顯上升。從全局來考慮，最近一段時間"地王"頻出，背後涉及的融資規模巨大，按照一年到一年半的建設周期，未來風險極大。因此，如果從金融風險的角度來考慮，暫停房貸有可能會向房地產開發貸款、房地產信托等其他地產金融領域輻射，由暫停房貸最終到地產融資政策全面收緊的可能性是存在的。

首先從正面來看，房貸暫停確實會影響房地產銷售。最直觀的表現是，今年來房價繼續大漲，僅首付部分就已經掏空多數購房者的口袋，如果再得不到銀行的貸款支持，普通人隻能放棄自己的買房之夢瞭。

然而需要明確的是，房地產調控從來沒有"關死"房貸大門，因為調控的根本目標是為瞭支持中低收入者買房。因此，目前出現的銀行暫停房貸並不是調控政策加強的信號，主要還是銀行基於微觀審慎經營主動調整的結果。一些銀行暫停房貸，從本質上說，主要還是源於他們基於本位的逐利需求，是銀行"嫌貧愛富"的一種表現。

今年以來，有關各地銀行暫停房貸的消息層出不窮。進入9月，這一現象已經開始向二三線城市蔓延。為何會這樣呢？

內容來自s新營區二胎房屋銀行ina新聞

暫停房貸潮傳遞瞭什麼？

此外需要特別提出的是，暫停房貸應該是銀行的一種短期行為。即將進入最後一個季度，銀行全年的整體放貸額度已經用掉七八成，股份制銀行甚至會更多。出於業績考核的目的，銀行當然更願意將有限的貸款額度放給能出高價的客戶。從中長期來看，銀行不可能也不被允許就這樣放棄房貸業務。

因此，房貸暫停雖然會影響屏東縣借款利率計算到樓市的價格和產品結構，但這個過程會比較漫長，而且能否持續還要看開發商與政府的應對而定。

信息時報記者徐嵐

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/09103574709.shtml