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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
1-8月份國內貸款與個人按揭貸款同比增速分別為13.8%和-4.5%。其中個人按揭貸款自4月份就已經開始負增長。
張宏偉 觀點地產新媒體作者本文整理節選自其研究報告
顯然，限購政策當前已對樓市無影響，決定未來市場發展的核心因素是市場供求關系，經濟學傢吳敬璉就認為，房價的漲和跌都由供求關系決定。
而樓市方面的情況則是，8月成交量環比，31個主要監測城市中有15個(較上月增加6個)成交量出現環比下跌，7個城市環比成交量跌幅超過20%，其中太原、蘭州、濟南成交量環比跌幅最高，分別達到46.5%，42.6%和32.6%。
目前，國內信貸轉向緊縮，房地產開發資金來源中，國內貸款與個人按揭貸款同比增速大幅放緩，其中1-8月份個人按揭貸款同比下滑4.5%。
張宏偉救市信號已搭車"限購退出"，第二輪"救市"將拉開帷幕。
8月成交均價環比，降價仍在持續。31個主要監測城市中有16個(較上月減少7個)成交均價出現環比下跌，一向價格堅挺的一線城市也未能幸免，四大城市全軍覆沒，其中北京成交均價環比跌幅高達8.1%。
歷史來看，貨幣政策、調控政策與市場供求關系三方面共同左右市場周期波動。本次限購取消之後，信貸政策是否松動是成交量能否延續回升態勢的關鍵。在信貸政策尚未明確松動的市場背景下，隻有選擇以價換量制勝。
綜合對本次限購退出的分析，結合歷史研究結論。我們認為：本次限購退出，因個案降價、原限購人群入市等因素，庫存偏大城市會有一小波市場放量行情出現。
由於目前商品住宅庫存高企，而銀行信貸仍然沒有實質性松動，所以未來"以價換量"漸成主流，短期內成交價格將延續下跌趨勢。
據不完全統計，2014年1-8月一線城市量跌價挺：成交量普遍下滑，僅有廣州成交量微漲5.9%，京滬深成交量分別下滑40.9%、29.8%和35.6%。目前一線城市出現個案樓盤大幅降價現象，房價上漲幅度放緩，但成交均價依然堅挺。
顯然當下，限購松綁或取消後，城市存銷比繼續分化。近半二線城市庫存偏大，存銷比攀升，房價面臨下跌壓力。大多數三四線城市房價面臨下跌壓力，限購松綁"救市"政策出臺並未改變市場基本面。
研究結果顯示，一般限購執行放松之時如伴隨著貨幣政策的(定向)寬松，此時，成交量將有明顯回升，但限購放松對成交價格的影響則不明顯。
從成交價格方面上看，歷史上限購放松從未對成交價格形成明顯影響，顯然此次限購退出也難以對成交價格形二胎房貸 利率成支撐。
而二線城市內部分化成交量普跌，大多數城市成交量下滑2-3成。從成交均價來看，二線城市城市成交均價出現分化，近半城市出現停漲或下降的現象，比如天津、杭州、西安、長沙、寧波、福州、沈陽、濟南、呼和浩特等。
內容來自sina新聞
但目前，大多數市場限購取消後市場環比增長仍有限，仍然面臨去庫存壓力，因此第二輪"救市"政策將拉開帷幕。
現在部分省市比如福建、湖南、成都、武漢等已均有尺度較大政策出臺突破"雙向調控，"開始第二輪"救市"。但失去"救市"方向的樓市是否好轉關鍵還是取決於信貸政策是否松動。
2014年，信貸偏緊，房企從銀行獲得資金難度加大，房企開發資金來源中，國內貸款與個人按揭貸款同比增速大幅放緩。
限購退出拉開第二輪 救市帷幕
買房者現在有兩種，一種是投資者，想投資增值；一種是消費者，想有住房。從長期來看，房價最終由消費者決定，但貨幣政策會影響樓市走向。
&枋寮鄉民間二胎房貸是什麼意思emsp;截止9月18日，46個限購城市當中29個已正式或變相放松限購，落實雙向調控，成為今年第一輪"救市"政策，樓市進入"後限購時代"。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/08264468796.shtml
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