蘭嶼鄉二胎代償第二順位房貸銀行二胎房貸 - 蕭彥姍

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蘭嶼鄉二胎代償第二順位房貸銀行二胎房貸

2017/04/21 14:11

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申請條件

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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

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● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

雨水倒灌致村民損失15萬元事發棲霞孔傢莊村

地下一層成"汪洋"，15萬元財產打水漂

內容來信貸高雄鳥松信貸自sina新聞

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/072023044東勢鄉民間二胎借款81.shtml

趙明菲說，他傢被淹後，村委找來一臺挖掘機，把這條水道給斷開瞭，臨時用泥土堆瞭個水道，把水引到瞭不遠處的水塘裡。

而對於遺留水道導致趙明菲傢裡被淹的說法，村書記也矢口否認。"不是遺留水道，是他自己的排水口沒扒開，再就是這個地基多年老化，防水不好。"

水母網7月21日訊 (YMG記者攝影報道)數日來的強降雨，導致房子被淹的事兒，屢屢發生。棲霞市桃村鎮孔傢莊村的趙明菲傢裡也不幸"中招"，但村書記挺"仗義"，跟他簽瞭一份協議書，承諾三天內，傢裡的一切損失由村委估價包賠。如今，三天期限已過，村書記非但沒有處理此事，還揚言讓趙明菲去法院起訴。

但損失最為嚴重的是泡瞭水的柴油、電鎬、發電機和一套光纜工程的設備，損失約有15萬元左右。

原有的排水溝被填埋，直接導致雨水泡瞭傢。趙明菲的母親對著一片狼藉的雜物，一臉愁容。"那個水道管到俺傢門口就斷瞭，就從這個地基縫不斷地往外冒水，到現在還濕漉漉的。"趙明菲的母親無奈地搖頭稱，雨水倒灌進來後，車棚被淹，門被泡爛，床、被子、電飯鍋都未能幸免。

昨日早上，記者冒雨來到棲霞市桃村鎮孔傢莊村，在一片"汪洋"中，找到瞭趙明菲的傢。這是一棟兩層小樓，分地下一層和地上一層，被淹的是地下一層。而村裡隻有趙明菲傢被淹，對此，趙明菲稱，他傢被淹絕不是巧合，全都是村裡遺留下來的一條水道所致。"大概四、五年前，村裡面修建瞭這麼一條水道，用來排村裡面的雨水和污水。"說話間，趙明菲帶著記者繞至房屋後側稱，原來這是個水塘，管道直接下在裡面，雨水和污水都能流出去。但後來，水塘被填死，在被填死的水塘附近，又挖瞭一個水塘，但原先的水道沒有做任何處理，仍然留在他傢門口。如今，雨水和污水還是源源不斷地流向這條水道，直接造成臨近的趙明菲傢成瞭"新水塘"。

被淹村民表示將走法律程序解決

房子被淹後，趙明菲也曾找過村委，當時，村書記和趙明菲的父親簽訂瞭一份協議書。內容為，"因孔傢莊村委改造村東頭水塘修水道，下雨給趙振同傢造成嚴重損失，損失由孔傢莊村委承擔，承擔的東西由鎮政府、孔傢莊村委估價包賠損失，三天內如果不給處理，由村書記個人承擔。"下方落款時間是2013年7月14日。

令趙明菲氣憤的是，如今，三天期限早已過去，村委非但不處理此事，還讓他們直接去法院起訴。"他告訴俺三天以後他賠俺的，三天以後又叫俺去告，你說俺一個老百姓，怎麼去告他。"趙明菲的母親聲音急切。

那麼，事情是否如趙明菲一傢所說，村委簽訂協議答應賠償，卻遲遲不解決呢？為核實真相，記者和趙明菲一同來到村書記傢中，但大門緊鎖，無奈中，趙明菲撥通瞭村書記的電話，但村書記告知他，目前的解決辦法是走法律程序。

寫的明明白白的協議，為何突然變卦瞭呢？記者隨後撥通瞭村書記的電話瞭解情況。"協議書上面寫的，三天之內會給予賠償，是這麼回事兒嗎？"面對記者的詢問，村書記表示，他被四個人逼迫無奈才簽的。

大雨淹瞭村民傢，都是遺留水道惹的禍

村書記還進一步解釋稱，簽協議次日，他就到派出所報案瞭。而趙明菲卻說，他怎麼可能逼著村支書簽協議呢？下一步，趙明菲準備拿著協議書走法律程序。

記者在現場看到，這條水道寬在七八十厘米左右，深約有一米，從村裡的方向延伸至趙明菲傢附近的位置就斷瞭出路。而這條通往趙明菲傢門口的水道，目前已用泥土從中間斷開。