銀行持分貸款 vs 王代書持分貸款
2021/05/21 20:11
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持分貸款方式有兩種，銀行及民間。
- 銀行：持分要向銀行貸款，需要全部的持有人同時出面蓋章簽名，且所有持有人的聯徵紀錄都要調查，只要有一個人有瑕疵就無法辦理。王代書建議在辦理前就先調查清楚，才不會浪費聯徵次數。
- 王代書：只要其中一位持有人就能夠辦理，而且不會被其他持有人知道，過程完全保密。利率較銀行稍微高一些，每月為0.8至2.5%之間，依個人條件而有所不同（1萬元每月80~250元）。按月還款不用綁約，隨時借款隨時還款，就算只借15天也行。
金融機構（銀行、農會）持分貸款
持分房屋土地可以向農會或銀行貸款，前提是要滿足其中一個條件：
- 先完成土地分割
- 需要全部的持分人出面，並將全部持分人的資料（收入證明、所得扣繳憑單…等）交由銀行審核。
若只有其中一位持分人想辦理貸款，又不想被其他的共有人知道，可以選擇「王代書持分房地貸款」，是目前持分貸款最快的方法。
王代書事務所持分房屋貸款 / 持分土地貸款 | |
| 貸款額度 | 房屋土地貸款成數9成
貸款成數90~110%，貸款額度無上限 |
| 利率 | 每月0.8％起，依借款人及房地條件評估 |
| 貸款年限 | 沒有貸款年限，不用綁約，可短期週轉 |
| 借款年齡 | 沒有限制，有房地即可辦理 |
| 土地限制 | 各種房屋土地皆可貸，完全無限制 |
| 優點 |
|
持分貸款的利率及費用行情
民間辦理持分貸款的利率約為2.5%左右，王代書提供最低為每月0.8%起，只要符合條件即可申請。
另外民間房屋貸款多會收取許多費用，常見的有代辦費、規費、開辦費、車馬費、行政費…等等，其實有些都是額外多收的。
以我們事務所為例，線上申請到簽約對保時都不會收取任何費用，直到確定款項入帳後，才會收取合理的地政規費及代書費。而且在規劃貸款方案時就會先將費用一次列出，客戶確認沒問題後才會繼續後續流程。
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