二胎房貸是一種高額度、高成數的房屋抵押貸款，銀行雖然有承作二胎房貸，但過件率較低，主要承作的管道為民間融資公司居多。
在眾多民間二胎的公司中，不乏隱藏著許多二胎陷阱，讓康代書告訴您該如何把風險降到最低。何謂二胎房貸？銀行二胎與民間二胎的差別。
二胎房貸相較於一般房貸，可以使用較高的額度，但利率也相對比一胎貸款來得高。銀行二胎房貸利率約在3%至20%之間，依照借款人及房屋條件來決定額度及利率；而民間二胎可以提供比銀行更多的額度，平均多出約1至2成，利率從12%至40%不等。
銀行二胎雖然可以提供低利的貸款，但是缺點就是審核嚴格、流程攏長、成數太低。
以我們事務所來說，平均承作的成數為9成，利率最低為每月0.8%～2.5%之間，不用綁約，可以短期借款1個月，清償不用違約金。當日設定當日撥款，免費線上諮詢30分鐘內可得知額度。
簡單來說，銀行額度低、利率低，民間額度高、利率高。這兩種管道沒有一定好或不好，要看借款人的需求及負擔能力來選擇借款管道。
二胎房貸有哪些陷阱？
康代書幫您整理出最常見的4大陷阱：向不肖業者或是高利貸借款
民間二胎雖然利率高，但利率還是有其法律規定的上限，每月利息不得超過3%，否則就會觸犯刑法重利罪。如果不小心借到高利貸，每月利滾利的情況下，借款人很快就無法負擔利息，有些還會三不五時就跑到借款人家裡，造成借款人生活困擾。
如果您有遇到如此情況，我們有提供高利代償的服務。我們事務所最低利率為每月0.8%起，每10萬元每月利息為800～2500之間。
遇到詐騙集團
有些案例是遇到詐騙集團，向被害者騙取金錢、資料、銀行帳戶等等。對方利用傳直銷或洗腦的方式讓被害人用房子去借款，不斷投入金錢，最後消失得無影無蹤。
被代辦公司洗腦，收了錢就消失
有些代辦會告訴客戶，公司過件率100%，沒有辦不下來的案件，客戶聽了之後就先付開辦費、行政費、車馬費...等等。錢匯過去後，過了幾天就收到銀行沒過件的消息，錢當然也不會還你。這種的案例非常常見，所以最好的方法就是先不要付錢，如果遇到要求先匯款的公司就趕緊閃人。
我們事務所是未過件不收費，確定款項入帳後，才會收取合理的代書費、地政規費，這樣才能保障客戶的安全。
有借到錢，但是被扣一堆莫名其妙的費用
有些是真的有借到錢，但是扣一扣下來所剩無幾。所以要預防這種的情形，最好就是找康代書辦理，我們事務所未過件不收費，費用透明公開、收費合理。
要如何避免二胎陷阱？降低二胎風險？
要降低二胎風險及避免上述陷阱，其實很簡單，照著康代書的步驟來選擇民間二胎準沒問題。選擇有實體店面的公司如康代書事務所
選有實體店面的公司，風險馬上大幅降低。跑得了和尚跑不了廟，辦理二胎貸款前，最好可以到店面去了解，或者是在網路上搜尋該家公司的評價。
費用是否公開透明 直接金主還是代辦公司？
專業合法的公司會在辦理前就先將費用說明清楚，最好是在款項入帳後，再將費用付給對方。如果想要省下高額的代辦費用，可以選擇向康代書一樣的直接金主，辦理二胎的過程中不必透過代辦，實際拿到的金額也一定比較多。正確的二胎辦理流程
正確的二胎辦理流程- 填寫下方表單或加0985932743康代書的LINE，線上諮詢
- 說明需求後，康代書會幫您規劃方案內容並詳細說明費用及流程
- 確認需求與合約內容後，雙方至您所在地的地政事務所辦理設定與對保
- 設定完成後就會撥款至您指定的帳戶
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