持分土地收購和房屋又可以分為分別共有與公同共有兩種情況，民眾可以調閱謄本查看是屬於哪一種持分類型。

分別共有

分別共有，代表共有人分別持有共有財產的特定比例。

分別共有代表繼承人所持有的產權比例明確可判定，繼承人得依個人需求、意願處理所繼承比例的不動產，按照持有比例申報稅務，個人依個人持分比例行使個人的權利與義務。

公同共有

公同共有，代表共有人共同擁有全部財產，並無特定比例分配。

公同共有大多因為繼承所產生，如果沒有辦理分別共有繼承登記，得由其中一位繼承人申報遺產稅並且辦理公同共有。公同共有也代表該筆不動產產權持分是不明確的，也就代表繼承人難以依個人意願行使其權利與義務，無論是要貸款或是買賣都非常困難。而且等到下一代繼承後，持分的狀況又會變成更加複雜，處理起來也更加困難。

王代書在這邊建議民眾如果有持分貸款的狀況，最好是及早處理。