台北市今早一甩兩天陰雨濛濛的天氣，天氣變得好好，想要出去但是又懶懶的，想要整理一些股價資料及投資策略，看看有沒有一些新發現，不過今天中國時報就看到兩天前在部落格上已經寫的美國房屋銷售大衰退，不禁讓我想到昨天聽到一個朋友的最新消息

昨天聽到某朋友轉述說在南港花了一坪35萬元買一個大概1000萬元的房子想要投資兼收租，而且重點是買房子的錢幾乎都是貸款，我心裡想，厚！真的很敢　，先前我就認為有越來越多人滿腦子想當包租公，但是都不願意去想實質報酬率的狀況

老實說，台北市中心區的淨租金報酬率（扣稅及維修費及空房率）大概只剩下不到3%，而報紙上寫說那裡那裡的租金報酬率可以到8%甚至10%以上，針對這一點，我認為都是沒有扣掉費用的利潤，特別是稅負及空屋率，除非買進的成本非常便宜，地點又很好，否則細算平均淨報酬率大概只剩下不到5%吧