【美國房子買賣記（簽約啦）】

十八日一整天，就來了兩位買主，跟昨日門庭若市的情況，有若天壤之別，頓感
鬱卒！

晚上八點多，手機響起，一串熟悉的號碼跳入眼中，不錯！正是Ｍｉｌｅｓ，說
有人願意以我出的價位購買，但有一樣附帶條件：要等買主賣掉自己的房子，才
購買我的。天啊！這是甚麼條件啊？這樣我房子不是給他活活套牢，直到他的房
子賣出才能解套？雖然有五千元的保證金，當場我就拒絕了！

順便提一下美國買賣房子的過程．此地買賣房子，不管是自己或是經由仲介公司
買賣，最好經由一個公證公司來處理，才能保障買賣雙方的權益．一但進入公證
公司，就要Ｏｐｅｎ　Ｅｓｃｒｏｗ，會有一個Ｅｓｃｒｏｗ號碼給你，也就是
這個專案的號碼．在買賣雙方協議一致達成，雙方簽過無數條文後，去公證公司
Ｏｐｅｎ，買方要繳納賣方要求達成協議的保證金，賣方在限期內，也只能賣給
這買家，不得反悔．通常Ｅｓｃｒｏｗ期限為一個月或低於一個月，除非雙方另
有協議．買方在此期限內，可以做最後決定是否要買，若未符合協議的條件下不
買，賣方有權利沒收其保證金，而賣方可另尋求買者。

了解這狀況，可說明我拒絕的理由，一但把買者那條件放入Ｅｓｃｒｏｗ，即使
一個月到期買方不買，也無法收取其保證金，豈不白白浪費一個月。

九點多，手機再度響起，Ｍｉｌｅｓ告訴我又有位買者來爭取，而且自動加價一
萬元，而且內外粉刷費用都不要。這是多令人興奮的消息啊！條件是：只要扣除
自備款的貸款通過．幾經跟Ｍｉｌｅｓ商量，決定再等一兩天，讓購買者自己競
爭，將價格提高，並選取對我最有利的條件。

十點多，Ｍｉｌｅｓ再度來電，我第二位買者不肯再等，要我立即答覆是否願跟
他簽約，否則將另尋賣主．我也開出條件，將保證金提高到３％，以示對方有誠
意，若能達成，我就與他簽約．

十點半左右，答案令人興奮，對方答應我的要求，明天就簽約。