青年首次購屋優惠房貸利率試算淡水房屋土地貸款新北新莊土地貸款 - 楊文剛

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青年首次購屋優惠房貸利率試算淡水房屋土地貸款新北新莊土地貸款

2017/03/13 06:27

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自hexun新聞

蟲草價格30年狂漲上千倍

專傢質疑其功效，稱是科學笑話據廣州日報消息 “首先，它根本不是什麼冬天為蟲、夏天為草，動植物一體的神秘物體，說通俗一點，不過是蟲體上長的一縷真菌。”北京大學生命科學學院博士後、科普作傢劉夙說，近年來身價一路飆升、賽過黃金的冬蟲夏草屬於麥角菌科植物，本質上是一種真菌。過去30年狂漲上千倍在過去30年裡，冬蟲夏草的價格漲瞭上千倍。一位長期從事收購蟲草生意的中間商說，在上世紀70年代，在青海，一公斤蟲草收購價僅幾十元，到瞭上世紀90年代中期，蟲草終端售價漲到瞭2000元一公斤。而現在，蟲草售價超過瞭30萬元一公斤。據從事蟲草買賣的商人介紹，冬蟲夏草身價的暴漲出現在2003年非典期間。當年，每公斤蟲草價格漲到瞭1.6萬元。“那時有人稱，蟲草有提高免疫力的作用，甚至稱能包治百病，一夜間它變成瞭"神草"。”非典雖然過去，但是蟲草的神話並沒有隨之消失，反而以每年50%甚至更高的速度上漲。到2007年，它的價格一度突破瞭20萬元一公斤，在2008年短暫回落後，又一路飆升。蟲草神話理應被打破“目前還沒有足夠科學證據表明，蟲草對抗癌有作用。盡管有動物實驗稱蟲草對控制癌細胞有一定效果，但這離臨床試驗還差十萬八千裡。據我從業幾十年的經驗觀察，還沒有發現這方面的功效。”廣州武警總醫院腫瘤生物治療科主任、病理科主任紀小龍說，證明療效隻有一種方法，就是大樣本隨機對照雙盲的臨床試驗，但冬蟲夏草沒有被驗證過。劉夙認為，冬蟲夏草中，蟲是蟲草蝙蝠蛾的幼蟲，草是一種蟲草真菌。夏季，蟲子將卵產於地面，其孵化變成幼蟲後鉆入潮濕松軟的土層。土裡的一種真菌侵襲瞭幼蟲，在幼蟲體內生長，並導致幼蟲死亡。到第二年春天，真菌菌絲開始生長，到夏天時長出地面，外觀像一根小草。幼蟲的軀殼與菌絲共同組成瞭一根完整的“冬蟲夏草”，本質上是一種真菌，“冬蟲夏草，不是中藥的神話，而是科學的笑話。”劉夙認為，冬蟲夏草的瘋狂對生態環境造成威脅，也欺騙老百姓花瞭很多冤枉錢，由此建立起來的商業神話，應該被打破。var page_navigation = document.getElementById('page_navigation');if(page_navigation){ var nav_links = page_navigation.getElementsByTagName('a'); var nav_length = nav_links.length;//正文頁導航加突發新聞 if(nav_length == 2){ var emergency = document.createElement('div');emergency.style.position = 'relative';emergency.innerHTML = '

新聞來源http://news.hexun.com/2013-05-27/154538647.html

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